长沙2012年秋“学区房”租金普涨两成

8月下旬，长郡、雅礼、师大附中、周南等名校附近都出现了一房难求的现象，价格同比去年上涨了不少。究其原因还是因为家长为了更好地照顾孩子生活起居，毅然选择了陪读。这也促使长沙市场“学区房”出现房源紧张、房租上涨的走俏现象。业内相关人士表示，9月仍将是陪读房热租的时期，一直要到10月份以后，这种现象才会慢慢冷淡下来。

8月下旬，陪读房暑期成交量翻番

戴先生家住河西麓谷，但是孩子在河东上学，今年下学期就要上初三，为了能给孩子提供一个安静、舒适的学习生活环境，他决定在孩子学校附近租房进行陪读。从8月初开始，戴先生就一直在寻找合适的房源，但是学校附近的房源非常紧俏，有时候上午看中的房子，稍一犹豫，下午就被租走了，直到这两天才定下一套两室一厅的房子。

最近，像戴先生这样的求租学区房的市民开始明显的增多。58同城房产频道统计数据显示，在长沙地区，七八月的陪读房求租信息增长量达50%以上。长沙新环境房地产经纪有限公司负责租赁市场的市场总监宁期湘表示，今年以来，长沙整个租房成交量和成交金额都在稳定增长，七八月份的陪读房成交量十分可观，东塘一家门店，由于有雅礼中学、枫树山小学等名校附近的房源，七八月的成交量相比六月份几乎翻番，而这些成交房源基本上都是陪读房。

房源价格同比上涨20%

而租房价格方面，从年初一路小涨，目前的房租价格同比已经上涨了20%以上。

在长郡中学附近的昌恒地产门店，记者了解到，这里由于地处学区房和中心商业圈叠加区域，所以租房需求一直比较旺盛，与去年同期相比，房租已经上涨了至少20%。昌恒地产董事长曾东阳表示，学区房的租房价格在不知不觉中就涨上去了，南门口天心阁一带，一室一厅的房子去年基本在1300元左右，现在已经在1500元到1600元左右了，而两室一厅也由原来的1600元左右涨到了2000元左右。

宁期湘证实了这种说法，他表示，租房价格一直是一路微涨的，没有大的跳跃式的上涨，但是积累起来，涨幅也不小，一些热点地段、楼盘、户型都出现较大幅度的上涨。长沙市租房价格上涨最快的要数湘江世纪城，两房一厅的房子年初月租在1200元左右，现在涨到1600元。

提醒

陪读房合同最好签长约

位置：靠近学校、环境比较安静。

交通：所经红绿灯少，周边配套齐全。

租期：避免短租和频繁搬迁;尽量签长约，注明违约责任。

注意：转租时要验明原合同内容。

近年来，随着小升初的竞争日益渐长，“陪读”这一方式在家长中也越来越盛行。导致“学区房”资源紧缺，房租也疯长。究竟“陪读”对孩子好不好呢？

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