在16世纪的英国，格林太太在出售自己的房子时贴出一个这样的告示，“推开格林太太家的窗户，你将看到泰晤士河上最美的一段。”结果，她的房子卖出了该区域的最高价。
而在今天，如果开发商想把房子卖出最高的价钱，那么这句广告词大概要变为，“推开家里的窗户，你将看到孩子的校园。”为了不让孩子输在起跑线上，人们不惜重金购买靠近优质教育资源的房子，为此，“学区房”日益受关注，楼市也掀起一股“教育地产热”。
教育地产成房企谋生新手段
“在我看来，‘学区房’交易的火热仅仅是教育地产兴起的一个缩影。”上海房地产业内人士杨红旭表示，继旅游地产、养老地产等地产开发新模式之后，房地产业又开启了另一个发展新方向——教育地产。产品与教育接轨、项目与名校联姻，在持续的楼市调控和日益白热化的市场竞争之下，教育地产摇身成为开发商们新的谋生手段。
“目前省会已经有不少开发商在打教育牌，如众美·凤凰台引进了第四十中学分校，恒大华府引进伊顿国际双语幼儿园，盛世长安引进北京实验二小，等等。”石家庄房地产分析人士赵猛表示，教育正成为开发商争抢的一个重要概念。
开发商争打教育牌也是有着深刻的利益动机的。据介绍，教育地产最初是从广东碧桂园开始发展起来的。当时缘于房子卖不动，和名校联姻之后，碧桂园的楼盘价值陡增，开创了地产项目与名校结合的生存之道。
“‘学区房’的价格能比普通商品房的价格高出两成以上，而引入了好的教育资源的楼盘，价格也自然会水涨船高。因为购房者有这种需求。”中原地产（河北）市场研究部经理曹海亮表示。
据介绍，在中国房地产市场上的消费主力群体之一——年龄在40～55岁之间的人，他们对于下一代的教育特别重视。这种说法似乎正在得到证实。“我们不能让孩子输在起跑线上，良好的教育环境最重要。”省会市民张先生表示。记者采访时发现，多数市民均持有这样的观点。事实上，正是这种需求的存在，让教育已成楼盘增值的新策略。
校企联姻布局二、三线城市
中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如也公开表示，发展教育地产不仅能满足家长的心愿，实现地产升值，还能推动实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。
据了解，眼下二、三线城市可能面临着发展教育地产的新机遇。杨红旭表示，随着教育的发展，更多名校正在全国布局。目前校企联姻的模式正由一线城市向二、三线城市发展，如北大附属实验学校已在全国布局8所学校，且该学校已明确将逐步走向二、三线城市。除了北大附属实验学校，北京科技大学、凤凰卫视旅游学院也都在天津市的郊县进行了布局。
“不仅如此，此前省会相关部门表示，石家庄三到五年将改造千所学校，这也意味着省会发展教育地产面临着新机遇。”曹海亮表示。
不过，他也认为，发展教育地产，选择与学校联姻，还要靠开发商的实力，没有几百亩地就不可能与名校合作，这也是当前发展教育地产的一个瓶颈。现在省会的不少教育地产还处于概念化阶段，其宣传口号也仅限于靠近某学校，联姻学校并不多。