查字典南京奥数网：最近“学区房”成了小学、初中新生家长讨论的关键词。南京中小学招生新政的出台，让一些家长感叹：“要怪就怪父母们没有高瞻远瞩，学习孟母，提早把家搬到最好的学区去。”>>学区房价格
不过专家提醒：买学区房一定要谨慎，特别是二手房，涉及的政策规定比较复杂，在完全弄懂之前不要轻易下手。
想买学区房的
二手房涨价，新盘创新高
宋先生昨天向记者讲述了他的遗憾。他的孩子幼儿园中班，明年升小学。他一直在犹豫要不要买鼓楼区某名校的学区房，看好的一套学区房要价2.6万元每平方米，房屋老旧、朝向也不好，没有立即下手。
新政出台后他下定了决心，清明一过就准备入手。到了中介处才知，“这套房子涨了，现在是每平方米2.8万元”。中介还催促他赶快决定，因为就在这两天，又有3位购房者也来看这套房子了。
力小附近一家房产中介的工作人员表示：清明节三天特别忙，都是问有没有力小的学区房。但他们房源不多，还有几家登记卖房的突然暂时不卖了，有的房主早就有涨价的打算，就等新政一出就涨价。但也有房主趁着政策不明“急售”学区房，认为这个时间节点，最能卖到高价。
二手学区房紧俏，新楼盘也让人“望洋兴叹”。南京牌楼巷与拉萨路交界的路口，有两幢正在施工中的高层建筑。这个项目被戏称为“学区房中的战斗机”。整个项目共有两幢住宅楼，全部是180-230平方米的大平层。“大概5月份开盘，价格每平方米3.5万吧。”售楼员说，算下来，一套180平方米的毛坯房也要630万元。“我们楼盘的学区已经确定为拉小学区了。”售楼员说，在全南京这样的新盘仅此一个。
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已有学区房的
特殊情况一：迁户口时才发现另有户主
查字典上，一位家长吐槽迁户口遇到的麻烦。这位妈妈说，孩子小学上的是一所民办名校，由于在学校里养成了一些不良习惯，她打定主意让孩子回学区升公办初中。
但是，孩子从出生到现在，一家三口一直和爷爷奶奶住一起，户口也是和爷爷奶奶在一起。小升初政策出来后，她对照了下政策，既然自己名下有房产，就必须将户口迁到自己的房产中。
虽然爷爷奶奶的房子和他们买的房子是一个学区，但是她专门咨询过教育部门，得到的回答是：“你觉得产权和户口两边都是同一个学区，可是严格按照政策，你两边都不符合条件。”
这位孩子妈，开始跟孩子爸商量迁户口的事情。竟得知：“这所房子里有一人，得那人把户口本拿来。”孩子妈很奇怪，细问才知，在她家房子里挂户口的是老公妹夫的同事！
八竿子打不着的人，怎么会成了户主？原来这房子是从老公妹妹手里买来的，估计那同事也是为了择校来挂户口。
特殊情况二：买学区房之后，仍租给原户主
市区不少老牌热点小学，学区房都比较老旧。买学区房的家长动起了其他心思。李先生在河西有一套房，为了孩子上学，买了一套某名校学区房，但不太想住过去。
按照政策，学区房必须“房产证、户口本、实际常住”在一起。买了学区房却不住，被学校查出来就麻烦了。正好，卖房给李先生的老夫妻，因为孙子在附近上中学，也不想立即搬走。双方一合计，决定这么办：房子照样卖给李先生，但是仍给原户主居住，原户主照样给李先生付租金。
李先生想：这样岂不是两全其美，房子里有人常住，等到孩子快要入学了，自己再搬到学区房里居住，学校应该符合“实际常住”的条件了。
特殊情况三：学区房之前的孩子今年才毕业
齐先生买了一套名校小的学区房，为的是让今年9月就上小学的孩子上个好学校。但原房主本身有孩子在该小学内上学，不过到今年7月小学就毕业了。他认为，符合“一套学区房里，只能有一个孩子在读”的规定，孩子应该能正常上学了。
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买学区房入学有讲究
老师一家访，很多“名堂”都露馅
针对种种复杂的情况，热点学校会通过“家访”核实学区生的真假。
鼓楼区一所名小的老师介绍：我们首先要确定父母和小孩的户口是否都在本学区内，如果是今年就要上学的适龄儿童，我们学校的老师已经提前做过家访了。凡是符合本校施教区规定的适龄学童，我们都有登记在册。
他说：每年在招生开始之前，我们招生办的老师会提前对学区内该年要上学的孩子进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。
在检查的过程中，首先要检查户口本、房产证是否一致。另外，还要到孩子的房间参观一下，看看孩子是否实际居住在此。如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人，？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。
在“特殊情况一”中，家长要在户籍检查前，赶紧将空挂户迁出，一家三口的户口迁入，并且真正搬到所属房产中居住，才能顺利入学。
在“特殊情况二”中，家长最好提前一年入住学区房，否则仍有可能在“家访”中露馅。
在“特殊情况三”中，相关招生老师答复：原则上，施教区内二手房的每套住户里只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭除外）。且每年招生是在5月份，而如果前一个孩子到同年7月份才毕业的话，那么就无法再安排另一个孩子入同一学校了，必须要等到前一个孩子毕业手续全部办完，也就是第二年5月招生时，该学区才能使用。
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