为升学找学位房不容易 专家给你提建议

少家长为了孩子能上个好学校，不惜一掷千金买个学位房。

为了孩子能上个好学校，买个学位房，一直是不少家长心中的愿望。尤其是近几年，老城区楼价居高不下，甚至逆市上涨，其中不少买家就是为了学位房而一掷千金，那怕是欠下一身债也要买。但花了钱，买了房，可同时也买了一肚子气。原本开发商承诺周边有个省一级学校，然而，当你买了房后才知道“规划”有所变更。有的即便是买了有配套教育的小区，但结果还是无法入读。欢天喜地的以为拣了套便宜的二手学位房，匆忙签下了三方合同(业主、买家、中介)后才知道，天上掉下的不是馅饼，而是石头。不少家长感叹：这学位房，买的真纠结!

纠结 1

买了套“不干净”的二手房

从事媒体工作的李先生最近满脸愁云，本以为买了套便宜的二手学位房，但让他没想到的是，买下的还有一肚子气。现在定金和中介费都退不了，房子要还是不要，真是进退两难。

事情还得从上个月说起。他女儿今年9月就到了入读小学的年龄，去年年底，李先生夫妻俩每逢周末就去中介看学位房，看过的房不计其数，但就是没有找到心仪的房子。上个月，在某中介的介绍下，夫妻俩看上了一套位于东川路的某集体宿舍一套二手房，单价16000元/平方米。尽管价格不扉，但为了女儿能读东川路小学这样的省一级学校，也只好咬咬牙认了。就在他们准备第二天去中介签合同的前一晚，李太太在网上看中了一套同样位于东川路上的二手房，面积差不多，但价格却只要14000元/平方米，这样算下来，一套房可以省下20多万元呢。欣喜若狂的他们第二天便去“实地考察”，无论是户型还是楼层，果然比第一套房更有吸引力。夫妻俩也没多想，匆忙叫上同益地产中介公司和业主签定了三方合同，并交给业主2万元定金，中介费1万多元。

满以为拣了个大便宜的李先生，在签完合同后才在附近的居委会了解到，该房的原业主张伯几个月前在家楼下上吊自杀了，他儿子为了偿还生意欠债才决定将房子低价处理。当听到此消息后，李先生如同当头一棒，准备花100多万买下的房子居然“不吉利”。

李先生急忙赶到同益地产希望退回房子拿回中介费和定金，但白字黑字的合同上已经赫然签了李先生的名字。经过近半个月的“谈判”，该中介依然不答应退回中介费，而业主也只答应等到房子卖了后才退回李先生5000元。不服气的李先生于是将此事向广州市中介所和消委会投诉。但他表示，这事自己胜算的机会不大，很可能之前付的3万多元钱打了水漂。

专家建议：记者就此事咨询过有关法律界人士。他们认为，从法律的角度来说，李先生的定金和中介费可能退不了，毕竟已经签了合同。除非李先生能提供比如文字、录音等证据证明中介存在隐瞒实情，但这样在实际操作过程中有很大难度。为此专家建议，消费者买二手房一定不能冲动，要多看看，多问问房子周边的邻居。同时，在签合同时尽量将自己的要求写在合同上，比如希望他买到的房子不能出现某些情况都可以写在合同里。这样一旦出现任何情况，买家和中介对薄公堂也有证可依。

纠结2

买了房却读不了小区幼儿园

林女士2003年买下了海珠区某楼盘，当时主要吸引她的就是小区的教育配套，不仅有一家公立幼儿园，还有市一级小学和一所市一级中学。当儿子果果到了读幼儿园的年龄，林女士去报名时却发现名额已满。

房买了，户口也上了，为什么却读不了小区幼儿园。林女士很气愤地告诉记者，由于这所幼儿园是公立学校，所以，在他们的招生简章里很明确地写上了优先考虑公务员和教师子女，剩下的名额在小区居住的孩子里面选。这些剩下的名额一个是少，二个就是要看关系。而果果要读的小班因为是插班总共名额不到10个，光考虑公务员和教师子女就已经没有名额了。尽管找了发展商高层的关系，但还是没办法入读小区里的幼儿园。林女士感到很是失望，虽说有心理准备，但还是让她对当初买这个小区的房子异常后悔。“原本选择这里就是因为发展商标榜的教育配套资源，没想到从幼儿园开始就已让我知道了什么是中国教育资源匮乏。因为小区周边只有两个幼儿园，且附近的几个小区住的又都是年轻人，不仅孩子多，年龄也相仿，都成了入读幼儿园、小学、中学的直接问题”，林女士在自己的QQ空间上写着自己的无奈。

林女士感叹，当初冲着教育来买房，就是希望孩子能少折腾点，就近读书，现在看来是不可能的了。目前，林女士正在选择其他需要校车接送的幼儿园。

专家建议：中原地产项目总经理黄韬表示，不少开发商在卖楼时都吹捧周边有教育配套，但最终实现不了的情况比比皆是。比如，有的公立学校，招生除了看地段外，还要照顾公务员等单位。另外，私立学校更可能因为资金、规划等原因没有建成。因此，买家买学位房要落实清楚，学位是如何具体落户的，时间、户籍一些特殊情况等。

纠结 3

强势教育资源或落空想退房

近日，在某专业房地产论坛上，有网友投诉，“没有名校的学位，东山一品(嘉富广场三期)卖两万几太不值得”。原因是去年底有消息称，“越秀名校16中初中部将搬到嘉富广场，成为小区配套工程。”但是近日又有消息称“16中与79中合并，79中将成为16中的初中部”。这使不少业主备感失望，甚至有了退房的念头。有一李姓业主告诉记者，当时有消息称16中初中部将搬到嘉富广场时，嘉富广场三期东山一品还正在建设，身边好几位朋友也是看中这个有利因素才下决心买房的。

在该专业房地产论坛上，记者看到许多业主发表了看法。其中有网友表示，“该开发商太不厚道了，有多少业主现在把下一代的教育看得比什么都重，不惜千金也要送进名校，我想东山一品有很多业主也一样，当初下定决心买这个楼盘是准备居住、教育两手投资的。”另一名网友表示，“很多人买越秀区的房子，就是看中教育配套。如果没有一所好的初中，会对东山一品(嘉富广场三期)下期的开卖是极大的利空。”更有网友直言“学位问题=楼价升值”……

开发商说法：东山一品营销总监表示，目前在建的学校并不是16中也不是79中，而可能是水荫路小学，但是作为开发商只是代建而已，并不知道教育局将来最终确定是哪间学校与代建开发商签约。而开发商在销售时也只是表示周边有较为丰富的教育资源，并没有承诺东山一品将来会有哪家学校。