沈阳学区房日涨两次价买房者只为学区不为住“这套房子户型并不好，房龄又老，楼层条件也一般，但为了孩子上学，贵点也得认了……”张国宏的孙子正在沈阳市实验小学读三年级。他家的住房动迁后，就准备在孙子的学校附近买套房子，以方便接送孙子。最近，他看了不少房源信息后发现，只要挂名“学区房”，房源开价都高得吓人。
昨日，他在沈阳市秋季二手房预展会上，又看好一套学区房，没想到这套学区房一天内竟涨了两次价，从51万元变成58万元，最后房主加价到75万元。然而在如此高价之下，仍然有不少人对学区房另眼相看，买高价学区房究竟值不值？为孩子的教育找一个名校有多大意义？
房价一天变了三个样
张国宏所指的这套房子正是沈阳市实验小学的学区房，位于沈河区永环小区，房龄有十多年了，三室一厅的房子面积约有150平方米。他在二手房展会上看到这条房源信息时，该套房的售价标的是51万，单价3400元/平方米，相对于同区位的房源来说，价格不高。老张马上找到这个房源的代理中介，打算联系房主进一步商议，结果刚到中介，工作人员就告诉他，房主前几天已把价格涨到58万元了。老张一算，单价已经合到3870元/平方米了，但也不算太离谱，他一咬牙，还打算跟房主沟通一下。中介接通房主电话的时候，房主竟向他提出了75万元的价格，单价达到了5000元/平方米，这可把老张吓了一跳，好不容易看好的一套房又没买成。
老张告诉记者，他家原本住在青年大街旁边。原来住的小区动迁了，他家130平方米的住房，每平方米得到4880元的补偿金。他本打算再添些钱买个学区房，没想到学区房竟涨得这么快。
无独有偶，陈大爷家的小孙子才3岁，他就开始着手张罗买学区房了。他告诉记者，别看孩子现在小，用不了三四年就上小学了。按照沈阳市学区划片的相关规定，他买完房子迁入户口，再住满3年才能保证孙子入上理想的小学，现在出手也不算早了。
记者了解到，在沈阳房价新一轮普涨中，学区房正充当了急先锋的角色。以市实验小学为例，目前该校的学区房房龄多在十年以上，价格却都在4000元/平方米以上，超过5000元/平方米的房源也不在少数。相对周边非学区房的价格，学区房每平方米要贵出几百甚至上千元。而且从各中介反馈的信息看，虽然当前学区房价格已经高得离谱，但在市场上仍然是供不应求。
买房只为学区不为居住
“这么贵的学区房我是不会去买的。”叶先生斩钉截铁地说。老家在浙江的叶先生在沈阳做生意多年，5年前买了一套二手房。眼看自己孩子马上要到上学年龄，他准备把现在的房子卖掉，然后在市中心买套学区房，换个居住环境，也顺便给孩子安排一个好一点的小学。
但一看到市场上学区房的价格，叶先生马上打了退堂鼓。他称，高价买下的学区房面积又小，户型又不好，一家人在里面住着不舒适，仅为了一个好学区也没有什么意义。
沈阳某房产中介的马经理告诉记者，目前买这些高价学区房的人大多都是“有钱人”，他们一般都有多套房产，买学区房的目的就是图个学区，而不为了居住，像叶先生这样要卖了原来的房子来买学区房的人很少。
记者也了解到，为数不少的人买学区房只为了挂个户口，一旦孩子报名结束，就搬回原来常住的房子，学区房则成了空房，或出租给别人。
高价买学区房值不值
对于名校学区房价格畸高却供不应求的现象，不少人私下都在讨论，买这样的房子究竟值不值？沈阳房产超市副总经理杜恒弟认为，从投资角度看，沈阳的家长买学区房的确比租房要划算，即使学区房买来后，5年内不再交易，孩子上学住上3年左右，再租两年转手，也很划算。学区的价值确实存在，学区房价格居高不下也在常理之中。
但辽宁大学经济管理学院张教授却认为，今年以来学区房价格还是“涨得有点离谱”。几年前，同一区域学区房和非学区房每平方米差价也就二三百元，现在动辄相差几千元，有点过头了。随着家长对学区房的认识逐渐理智，未来沈阳学区房将会降温。
[换个脑筋]家庭比学区更重要
“学区不代表孩子的未来，追逐高价学区房的行为并不可龋”今年刚做爸爸的张先生持这样的观点。他称，口碑好的学校可能会给孩子提供一个比较健康的受教育环境，但孩子的童年教育不仅仅是在学校，一个良好的家庭氛围、社会实践、父母亲的关爱引导等对孩子身心成长影响可能更大。
张先生说，有些家长平时对孩子关心、教育很少，以为只要把孩子往好学校里一丢就能培养出人才，就对得起孩子，可结果往往事与愿违。
“相比学校，家庭对孩子的成长影响更大。”自己就从事教育工作的张先生表示，他不会为了让孩子上名校而去买学区房，有钱宁愿多带孩子旅游，开拓孩子的眼界，培养孩子实践、动手的能力。