学区房，从某种意义上讲，其实就是是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。可是我们在购买学期房的时候要怎么避免一些房地产的炒作呢？大家在买学期房的时候一定要注意以下三点：
一、有学校上就是学区房
学区房就是能够上一些学校的房产，而在最近学区房概念明显已经泛滥。以北京为例，能够称为学区房的仅10所左右重点中小学附近小区住房，而主要学区房小区有：中关村一小学区房(东南小区)，中关村二小学区房(科源、华清嘉园、东升园、水清木华园)，中关村三小学区房(科育小区、海淀黄庄小区)，人民大学附小学区房(远大园、晴雪园、翠叠园、垂虹园、观山园)等。而据不完全统计，在北京各大网站上，挂名学区房的房源比例高达5%-10%，在9月份这部分房源更是存在人为炒作的可能，实际随着近年来入学人数的不断减少，学校之间的教育资源相对更加均衡。一般购房者不应该局限于所谓的学区房。
二、学区房最大误区：9月学区房市场火
学区房因为挂钩房地产市场，而在最近几年的楼市火爆中，也成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是最大的误区。
首先学区房的要求，必须是宁波户籍，而且一般最少在学区内3年，很多甚至是6年，这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前最少3年购房，不会出现购房者集中在上学的9月份购房的现象。另外，这些学区房大部分是二手房，很多人考虑出售会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中学区房供应及需求最火的时机，也不是购房最理想的时间，即使有购买学区房需求的也最好在每年的6-7月份。这一段学区房的供应相对比较多，价格也比较合适。
三、学区房永远不降价
很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不。其实这是一个误区。首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒。其次，学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。
以上三点是查字典宁波奥数网为大家整理出来的买房子是需要注意的三大点，大家可以斟酌的参考一下！！
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