2011年7月21日，合肥土地市场?在在经过几个月的冷清局面之后，拉开下半年首战。原本定于21日竞拍的土地共有四块：庐阳区N1106地块、庐阳区 N1107地块、庐阳区N1108地块、滨湖新区BHA-08-3地块。却由于竞买人不足，N1106和N1108两块地延期出让，当日只有庐阳区 N1107地块、滨湖新区BHA-08-3地块成功被拍出。
开发商保守作战 频频延时出牌
今年下半年的土地市场?首次开幕战，庐阳区N1106和庐阳区N1108两块地延期出让，其中N1106地块的第二次延期出让。
N1106和N1108均规划为居住用地，老城区的居住用地和新城区的居住用地差别在于“限购”这张网。
合肥版限购令，在老城区需求中，把对住宅需求不是特别迫切的购房群体往后挪了挪。这简单的挪一挪，挪出了政府控制房地产市场的决心，挪出了房地产市场的浮躁不安。
此时的敏感时代，开发商纷纷谨慎出牌，打保守战。导致冷清的土地市场?刚刚有升温苗头，又快速冷却。
开发商们都在等，等一个合适的时机再出牌。这个时机是限购令解除后?是调控政策不那么严厉之下?是中国的房地产市场稳定发展之后?我们不得而知。
滨湖新区“反客为主” 就打“学区房”王牌
放眼合肥楼盘销售市场，每个区域都有其特有的王牌在握。
政务文化新区凭借天鹅湖拥揽最优居住环境宝座，庐阳区凭借百年步行街戴上最繁华投资市场的冠冕，而滨湖新区只需手握“学区房”这张王牌，就战无不胜。
回顾滨湖新区近几年的发展，犹如后起之秀。住宅一经推出，即受市场热烈追捧。从滨湖世纪城豪迈过往到书香门第热销传奇，无不凭借“学区房”三字赢个大满贯。
7月21日，滨湖新区BHA-08-3地块，被合肥永华房地产开发有限公司以776万元/亩，总价4.2亿夺得。BHA-08-3地块位于滨湖新区惠园与书香门第交口，东至惠园，面积为53.73亩。
7月合肥土地首拍现场原是滨湖凑热闹，庐阳区共计277.19亩土地重头戏唱主角。谁料想，北城土地市场?这样不景气，最后只留下庐阳区25亩N1107小地块简单撑场面，上场不到10分钟便被拿下。滨湖新区BHA-08-3地块却撑起主场，来来回回50轮左右的叫价，才被合肥永华房产惊险收入囊中。
书香门第添新邻，“女四号”一跃成“女一”，恐怕也是胜在“学区房”这张王牌上。