有利益就有欺骗，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
二手学区房确认上学名额
二手学区房最主要有两个风险：一是户口迁入问题，一个是即使原房主户口虽迁出，由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解清楚学校是否立即接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
关注学区调整 以免学区房变成“非学区房”
学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。
不轻信开发商的“购房可上名校”承诺 多方面确认学区
购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。