长沙小升初的竞争愈演愈烈，而楼市恰好又进入冬季，因此不少楼盘将宣传的重点偏向“学区房”。“家在名校边”，“家与学校的距离只有500米”，“买房就赠名校学区”……这些楼市宣传广告让不少注重孩子教育的家长怦然心动。来自教育主管部门的信息是，部分以名校为宣传火力点的楼盘，并不是真正的学区房。如何辨别真身？家长可要求楼盘工作人员出示教育主管部门下达的学区认定书。
学区房瞄准刚需消费者
目前，房产商普遍调整产品的供应方向，瞄准刚需市场。在记者随机抽取的23个楼盘广告中，有15个以 “毗邻名校”或者“有名校指标”作为广告宣传的要点之一。
对于市场疲软状态下，众开发商以学区房为宣传点打动消费者的做法，阳光锦城项目负责人分析说，像他们的客户中有相当比例是为了让孩子入读砂子塘小学。购买学区房，特别是名校学区房，这部分群体实际上就是教育上的刚需人群。而投资客也看中了学区房在市场上比较高的升值空间，因此学区房在逆市下有保值、增值的空间。
学区房门槛抬高
李兰女士在今年初为了孩子转学到砂子塘小学，在阳光锦城购买了一套房子。她说，该项目在雨花亭商业圈地段，紧挨着韶山路，出门就有超市、电影院、医院，非常方便。而且除砂子塘小学的名校资源外，小区的绿化、公共空间、园林都别具特色，城区中心这种物业的品质打动了她。而且阳光锦城聚集各阶段名校资源，从幼儿园、小学到雅礼中学、市21中，乃至湖南中医药大学、中南大学铁道学院。
而教育主管部门为了遏制“名校热”，对于学区房认定的要求更高。像雨花区今年出台的小学新生招生政策中，就明确住宅楼盘在正式交房以后方接受入学，而单身公寓或酒店式公寓原则上不能作为孩子入学的依据。这一新规意味着家长通过置业让孩子进名校的平台更高了。
学区认定书是“身份证”
每年小学新生报名阶段，有部分家长在咨询入学问题的过程中才发现，自购物业在销售阶段宣传中宣称家门口将有哪些名校，学校也确实就在楼盘的附近，但到学校报名时就卡了壳。对于这种情况，教育主管部门负责人介绍，房子在名校学区范围内，并不意味着就是学区房，家长购买学区房时，可以要求楼盘出示教育主管部门下发的学区认定书，了解到物业是否属于学区房、究竟属于哪个学校的教育服务区。
此外，家长需要明了的一个情况就是，学区划分是动态的，相对的，随着区域学校规划建设的调整，新学校的建成，学区的范围会进行相应的调整，教育局在每年新生报名阶段对各学校的学区以及学区内的物业进行公示，让家长更加明明白白。