小升初买房升学已经不是新鲜事了，很多四五年级的家长都行动起来打听学区房的事情了。通过购买学区房的方式解决孩子上初中的问题，但是，花上百万买了一套学区房可不是小数目，到底在购买学区房的时候需要注意哪些事项呢?查字典苏州奥数网编辑提醒家长们，购买学区房一定要谨慎。（苏州查字典整理）
一、购买学区房的优势
学区房能最有效解决孩子上学问题
自从苏州小升初取消了考试，采取按学校划地段入学的方式以后，择校成为了一个流行词。越来越多的家长选择给孩子择校来让孩子进入到一所更好的初中去学习，但是，那些好的初中，不但要求择校的学生学习成绩优秀，还要求综合素质高，而且，苏州择校关系户还非常多，所以，择校的难度可想而知。但是，如果购买了学区房，只要拿到房产证，基本就可以算是地段了，没有时间限制，所以，唯一麻烦的就是拿下这个房产证而已。因此，购买学区房成为地段生成为了很多家长的最后选择。
并且，学区房降价的可能性非常低，就算降，降价幅度也会比较小，所以，在日后再次作为二手房出手的可能性也较高，这点在下面会给大家分析一下原因。
二、购买学区房的现状
同类地段房价差两三千
两套隔着一条街相望的、年份户型楼层装修都在同一水平线上的二手房，仅仅因为其中一套的地段在名校招生范围内，单价可能就要贵上两三千元。在当前楼市不景气的现状下，学区房的价格虽然也有所下降，但抗跌性体现得比较明显。
一位业内人士表示，目前，苏州楼市总体呈现低迷状态，与此同时，相较于其他类型的房源，学区房则备受市场的关注，其自身潜在的投资价值亦逐步得到购房者们的一致认同。事实证明，面对一些综合性价比较高的新盘纷纷亮相以及城内众多楼盘降价优惠促销的“双重打击”，以学区房为主打的楼盘显得更加坚挺，抗跌性亦更强。
在双限政策的影响下，购房者除了寻找一些具备地段、环境、配套等基本硬性条件的楼盘，他们也将更加充分地考虑到楼盘的抗跌性和增值保值的空间，好学校周边的学区房自然备受追捧。
三、购买学区房的问题和对策
买学区房，购房者在出手前，应先到当地教育部门了解清楚，该房屋是否在自己心仪学校的招生地段内。而且尤其要注意的是，学校招生的范围每年都有可能发生变化，今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”，因此，在购房时一定要打听清楚。(一般来说，如果没有新初中出现，施教区变化的可能性不大)