目前,济南市房价连续上涨的态势引起市民广泛关注,尤其是二手学区房,其价格更令市民咂舌。记者在采访中了解到,胜利大街、经五路小区的一些学区房单价已经突破2万元/平方米,成为当下二手房价格连续上涨的主要“推手”之一。
51平方米卖120万元
“原来买学区房每平方过万元就觉得很贵,现在过2万元的都有了,学区房涨价真是太快了。”15日,正在买学区房的省城市民柳先生无奈地说。
柳先生的孩子2岁多了,上学成了他必须面对的问题,柳先生想买经五路和胜利大街附近的学区房,但一看价格,柳先生直呼“太贵”,转而考虑学校配套还不错的新建小区。
对柳先生“刺激”最大的是位于胜利大街小区的一套学区房,面积有51平方米,楼层位于3层,有双气和车位。虽然房子建于上世纪90年代,但各方面条件还是比较令人满意。但一问价格,着实让柳先生吃了一惊,报价达到了120万元,每平方米的价格达到了23529元。
负责该套房子的中介经纪人刘先生说,这个价格可以包税。
学区房价格一路上涨
而这或许还不能被称为“最贵的”,更高的价格仍在出现。胜利大街一套52平方米的学区房,建筑年代是1980年,报价已经达到了123万元,这套2室1厅的小房子每平方米报价已经达23654元/平米。
记者在采访中了解到,胜利大街小区学区房的价格许多已经接近2万元/平方米,最便宜的房子也在1.3万元/平方米以上,一套50多平方米的房子售价八九十万,甚至百万元以上并不稀奇。
而另一学区房热点区域是经五路小区学区,这里的房价也“毫不逊色”。
附近一套38平方米的房子,卖价已经报到了65万元；一套62平方米的房子,卖价已过百万元,一套6楼顶层的房子,80平方米,售价为106万元,每平方米13250元/平米,已经是该区域的便宜房源。
房源稀缺是主因
经五路学区房和胜利大街小区学区房一向抢手,其价格走向是省城学区房市场的“风向标”之一。
据附近区域二手房中介负责人介绍,目前胜利大街小区学区房的每平方米均价在一万五六,经五路学区房的价格稍微较低,但也已经大体相当。
附近中介负责人介绍,这两个区域学区房价格高涨的一个主要原因与这两个区域需求量巨大,房源太少有直接关系,供需严重“失衡”是导致这两个区域学区房房源快速上涨的重要原因。
而从其他一些区域学区房的价格走势来看,虽然也在不断上涨,但涨势总体较为稳定,较普通二手房源,依然上涨较快,房源相对“稀缺”是这些房源涨势较一般房源快的主要原因之一。