据中原地产统计，去年，杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中，学区房价格回落速度相对缓慢，平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房，挂牌价格降幅明显，在15%~20%。
采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学，其中采荷二小最受瞩目，其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中，除凯旋苑较新降幅不大外，其他因为都是老小区，挂价降幅普遍都在15%~20%左右。
如采荷青荷，为上世纪八十年代建造，去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米，而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米，部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到，采荷青荷一套73平方米的房子，由于房东急卖，挂牌价143万元，3室1厅，折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅，价格降得更离谱，总价96万元，单价只要17988元/平方米。
从挂牌情况看，这一片区的房源供应量相对较多，且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上，1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米，总价集中在90万~140万元。最小面积有38平方米的，总价可以控制在80万元以内。