总体来看，去年开始的这波价格调整，年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应，就是因为该学区以老房子为主。
学军小学本部学区内的文二新村，约1988年前后建造，去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米，今年则多数集中在26000~29000元/平方米。
城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例，去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方，而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米，目前回落至20000~23000元/平方米。
但物以稀为贵，求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖，价格就居高不下，目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示，“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环，更是属于西湖景区内的稀缺房源，不少外地人都想买在这里养老，因此房东惜售心理明显，挂牌只是想试探下市场价格。”
价格同样坚挺的还有市中心区域内的次新学区房。如学军小学附近的中大文锦苑挂牌价38000~40000元/平方米、崇文公寓挂牌价40000~45000元/平方米、安吉路实验学校附近的西子铭苑90平方米以上的户型挂牌价43000~50000元/平方米。据了解，这部分房源供应量很小，加之地处市中心，房源新，小区环境相对较好，挂牌价格与去年基本持平，只有个别急卖的房源价格才会调整。这些次新学区房户型一般都在100平方米以上，总价以450万~650万居多。