3月份以来，人人谈“南京学区房价格”而色变。从去年下半年到今年3月份，半年内南京市学区二手房价格普遍大幅上涨，热点学区房每平方米价格均已破万，琅琊路小学、北京东路小学以及双学区房甚至比去年同期价格翻一番，飞涨至15000元/平方米。专家分析房源稀缺需求依然旺盛造成供求失调是推动南京学区二手房价格飞涨的主要原因。
学区房价格飞涨 市民感慨教育住房压力大
“101平方米的房子，竟然卖到了153万！”本来打算在购买琅小学区房的陈先生，看到中介挂牌房源的价格时大吃一惊，“每平方米均价超过了15000块，我都怀疑我看错了。去年不是8000多的么？今年怎么涨成这样了？”
据记者调查，今年琅小、北京东路小学以及琅小29中、力小29中、拉小29中等双学区二手房价格上涨至15000元/平方米左右，仅次于琅小的力学小学和拉萨路小学学区房每平方米价格也上扬至13000元和12000元，南师附小、游府西街小学、鼓楼一中心小学学区房每平方米价格也均已破万，涨至10000-11000元左右。06年南京市学区二手房价格总体上涨1000-2000元/平方米左右，与去年的涨幅相比，今年南京市学区房的飞涨无疑让很多购买学区房的市民咋舌。
其实与陈先生同样感慨的家长有很多，目前教育和住房投资是普通家庭的两大主要经济支出。为了让自己的孩子能够在最好的环境中学习生活，家长们纷纷在各大名校周围选择购买学区房，“孟母三迁”、“为了让孩子赢在起跑线上”让不少家长“砸锅卖铁”买学区房，这一举动增加了不少家庭的经济压力。陈先生也不禁后悔，“早知道今年涨成这样，无论如何我去年咬咬牙就买下了，当时也不要嫌8000多的价格贵了。”
房源稀缺需求旺 供求失调催高房价
据了解，每年的3月份都是南京学区房的热潮，虽然新生入学在9月份，但是为了迎接4月份的家访审核，家长们提前在各大房产中介寻觅合适的房源，纷纷集中在3月份购房，造成每年3月份学区房需求过于集中。
“其实每年这个时期学区房的价格都会上涨，但是今年涨得格外得高，这主要是由于供求失调引起的”，专业从事南京学区房交易的康华房产总经理樊秀华向记者解释，“琅小的学区房目前均价在15000/平方米左右，可是有可能隔一个门牌号的普通非学区房的均价就要低4000多元/平方米，造成这么大差价的原因就是名校光环引起的供求失调。”
“南京的名校也就是琅小、拉小、力小等等这么几所，可是家长们都想要自己的孩子就读这些名校，每年名校周围的学区房需求都是很旺盛的。名校附近的学区房房源总量是不变的，但是由于学区房换手率比较低，房主至少要等到孩子毕业后才会卖，所以学区房重新进入交易市场的周期比普通非学区房要长，这势必造成学区房可售房源减少。房源减少，供求却依旧旺盛，供求不平衡肯定要催动房价的上涨”，樊经理分析道，“虽然现在一些名校也在河西新区等地方也开设了分校，但是目前很多家长还不能接受分校的师资和教学质量，所以主城区这些学区房在近阶段仍是大家购买的焦点。”
据记者在南京一些中介门店了解，与3月份的狂热相比，4月份学区房热度已有所减退，“一方面是前段时间价格太高，让一些购房者打了退堂鼓，另一方面是家访时间过了，学区房需求也就不那么集中了”，一位经纪人告诉记者。