查字典南京奥数网：南京学区房价格经历最近半年来的一路走高，4月份开始步入淡季，价格涨幅趋缓，成交量下滑。不过，原下关区的部分二手房小区，由于被炒作成“准学区房”，近来却持续“发烧”，导致二手房价格连续两个月涨幅超10%。
成交下滑，价格却没下跌
学区房，买还是不买，正在成为很多市民焦灼的心事。自去年下半年以来，南京学区房价格一路飙升，如今已至高位，想买却又担心高位接盘，这样的情绪在成交下滑的4月份开始蔓延。
“四五月份是学区房的成交淡季，急着买的已经买过了，现在看房的大多不急于出手。”西康路上一家房屋中介业务员说，最近他已经好几天在电脑前“掼蛋”了，偶尔接活还会扔给同事。
某地产市场部分析师说，最近二手房市场在经历3月份的疯狂后正回归平淡，即使学区房也是如此，包括怡景花园、碧树园等前期热门成交小区，4月份都呈现成交明显下滑的态势，个别小区的成交价格还略微降低。
“只恨去年没太放在心上，看到今年学区房的价格涨成这样，想买又害怕，跟家里人商量好久了，还没达成统一意见。”在苏州路上的泰丰房产，一位前来咨询学区房行情的郑女士说，她的意思是再不买还要涨，而且学区政策应该不会有变化，但老公却认为学区房价格已经高得离谱，而且后面政策难说，况且还有摇号的机会，最好还是观望。
尽管买房人有观望情绪，但在二手房价格居高不下的背景下，很难指望学区房价格在淡季就下跌。数据显示，4月份大多学区房小区的成交价格，依然有小涨。例如，育才公寓的成交价3月份为28407元/平方米，4月份为28844元/平方米；虎丘路从30720元变为33102元。“有的小区可能价格变化较大，主要是因为成交量小，房源具体情况不同造成的，总体上价格并未出现下跌的情况。”业内人士说。
原下关准学区房持续“高烧”
如果说学区房市场总体上在“退烧”，那么原下关区的“准学区房”如今继续在“高烧”。
“你好好考虑一下，再不买，恐怕还要涨。这儿划为树人学区是迟早的事。”昨天，记者到一家大中介探店，业务员推荐了一套世茂滨江新城173平方米的房源，报价308万元。他表示，这个价格比上个月的报价提高了两万元，原因是“整个小区都涨价了”。这位业务员还说，在区划调整之后，原下关这一带的房价都在涨，并非世茂一个小区。
据了解，与世茂滨江新城相距不远的树人学校，是附近的名校，区划调整之后，包括世茂在内的多个小区，房主普遍预期自己小区将成为树人学校的学区房，也有一些嗅觉灵敏的买房人同样存在这一预期，在买卖双方的竞合下，这些小区在二手房市场上的价格扶摇直上。
数据显示，清江花苑二手房均价从3月份的19025元涨到4月份的22006元，新河二村的均价从18821元涨到20900元，世茂滨江新城从16471元涨到18400元。另外，新河一村、清江西苑等小区房价都出现不同程度地上扬。在“准学区房”的推动下，整个“下关区”近两个月房价持续“发烧”，数据显示3月和4月的成交均价分别上涨15%和11%。
“目前来看，原下关区的施教学区怎么划，至今还没出台，这些准学区房小区价格已经被炒得短期涨幅过大，提前预支了市场的前景，存在一定的风险，买房人应当谨慎出手。”业内人士称。
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