82岁的冯爱民稀里糊涂帮人买房改房，害得自己差点没资格申请经适房。知名工程师去世后留下满满一箱“宝藏”，三个儿子面对巨额遗产互不信任，一直闹到法院才肯开箱分宝。下关区法院的人民调解室每天都处理这样那样的纠纷。四位调解员就是小社会的润滑剂，在他们的努力下，不少民间纠纷在进法庭前就已经被化解了。
案例
（1）
帮邻居买房却害了自己
调解员指出买房契约漏洞申请撤销契约
今年3月,下关法院立案庭收到一起房屋买卖纠纷案,原告是一位姓沈的女士,她将82岁的老邻居和下关区国有资产经营中心一起告上法院,要求撤销两被告之间的房屋买卖合同。这位沈女士是下关区白云新寓某室的承租人,该房产权人是下关区国资中心。为何沈女士承租的房子却被邻居买了呢?里面肯定有隐情。立案庭征得当事人同意后,由调解员黄辛果先对双方进行庭外调解。
果然,沈女士一见到调解员,就红着脸道出了缘由:“唉,都怪我,我本来想钻政策空子的,没想到惹下这么大的麻烦……”去年9月,沈女士得知,她承租的白云新寓某室根据房改政策可以出售了,如果符合房改房购买条件,只要花不到2万元就能买下房屋产权。沈女士很想买下这套住房,但她并不符合购房条件。
原来,沈女士跟前夫离婚前曾买过一套房改房,不能二次享受这样的福利了。沈女士颇不甘心,她想出一个“钻空子”的办法,也即先将房屋承租权过户给别人,让别人替她买下这套房子,获得产权后再过户给她。沈女士找的这个人就是老冯。老冯跟她是多年的老邻居了,为人很热心,而且据她了解,老冯是符合购房条件的。
沈女士找到老冯,恳切地提出自己的想法。老冯82岁了,对那些七绕八绕的政策一窍不通,他听说这样能帮到老邻居,自己又不吃亏,就爽快地答应了。沈女士欣喜不已,很快与老冯签订协议,并着手办理相关手续。
麻烦很快便来了。老冯是下关的一名拆迁户,2009年6月,他已和拆迁办签订了经济适用房的购买协议,可如今他又享受了房改房,这在政策上是不允许的。2009年底,有关方面通知老冯,经适房买不起来了!老冯听到这话差点没晕过去。老冯的儿子替父亲到法院参加调解,他急得直搓手:“我父亲年纪大了,稀里糊涂的,他根本不懂,现在知道买不成经适房,他都要疯了!”
黄辛果是下关区法院民庭的老庭长了,办案经验十分丰富。接手案子后,黄庭长毫不留情地批评了沈女士的“小算盘”。沈女士倒也接受批评教育,可问题是,如何把白云新寓的房子退回去,又如何帮老冯恢复经适房申请资格呢?
黄庭长在接下来的两个月里多次奔走于产权处、房改办、受理处和法规处之间。刚开始,房改办表示,房改房一旦买入,取得产权后是不可逆转的。黄辛果进一步研究了案情,觉得还是有回转余地的,因为老冯与国资中心之间的房屋买卖契约是无效的!当初签订协议时,沈女士全权代理了买方,连“冯爱民”的名字都是她签的!经房改办等部门核实,最终,房改房买卖契约被撤销,老冯重获经适房的申请资格,沈女士也拿回2万余元购房款。(文中当事人为化名)