随着越来越多买房人出手购房，近日南京楼市日均认购量回升到130套以上，8月16日甚至猛蹿到301套的高位。尽管相比新政前日均认购200多套，仍有很大差距，但相比新政后日均认购60套的最低水平，近期楼市升温，还是比较明显的。
在楼市升温的背景下，再过7天，金九银十的楼市传统旺季，就将扑面而来，本报统计南京将有80余家楼盘共推出1.5万套左右的新房，加上目前2.8万套存量房，届时将爆发4万套新房大战。
那么，有多少买房人将在金九银十出手?买房人群中，刚需、改善型需求和投资，各占多少比例?买房人认为下半年房价走势如何?本报独家解读365地产家居网的网络调查数据，希望从买房人的角度，预测出金九银十南京楼市的大趋势。
7成买房人仍在观望
在问及“您会在9、10月份出手买房吗”这个问题时，有26.22%的受访者表示，会在金九银十出手购房。这个比例并不算高，因为还有7成以上的人在观望。
在7成多的观望人群中，34.15%的受访者选择“看看再说”，也就是视情况而定，比如看房价是否合适、房源和户型是否满意;39.63%的受访者，则明确表示不会在金九银十出手，还要等到年底或明年房价再降一截时，再考虑出手。这表明新政下的南京楼市，观望氛围仍然很浓。
64%买房人仍看跌房价
有趣的是，确定将于金九银十出手购房的买房人比例，跟认为下半年南京房价将上涨的买房人比例，惊人的近似，都在25%上下。在“您认为下半年房价会怎么走”的调查中，有23.76%的人认为将上涨，其中19.38%认为将微涨，4.38%认为将大涨。
分析人士认为，23.76%的人认为将上涨，与26.22%的受访者会在金九银十出手购房，两者之间有因果关系，也就是这部分买房人“恐涨性购房”。
不过，仍有63.76%的买房人，看跌下半年南京房价，其中36.88%认为将微跌，26.88%认为将大跌。还有12.5%的人，认为下半年房价将不涨不跌。
基本上能看出来，看跌房价的人，一般都选择观望或捂住口袋不买;看涨房价的，则准备伺机出手购房。这跟“若您购房首先考虑哪些要素” 的调查中，80%选择房价，是相互佐证的。也就是说，大部分买房人是否出手，就看房价是否合适，以及房价是涨是跌。
刚需占64%，炒房仅占11%
在二套房首付5成、利率1.1倍的史上最严新政下，南京多数楼盘并未降价，许多买房人认为房价还没降到位，那么是哪些人在买房或准备出手购房?据调查，64.2%的买房人是买首套房自住，24.69%是改善型购房，只有11.11%的比例是纯投资。
这跟本报记者近日对多家楼盘进行摸底的结论相似，紫金东郡、五矿御江金城等多家楼盘都表示90%以上的买房人，是改善型需求或刚需，纯投资的非常少。
“你想，二套房首付5成本来就是条拦水坝，把那些首付不足的人，拦在大门之外。更关键的是1.1倍基准利率，这有多少人愿意在高利率的成本下，来投资?更何况以后可能加息，那时1.1倍利率可能更夸张。”记者连续采访多位资深地产人士，对方都表示现在还处于房产调控期，未来不排除还有后续政策出台，所以现在决不是投资房地产的好时机。
84%只能接受1.2万以下房价
在问及购房区域、户型和房价时，24.85%选择江北，24.24%选择江宁，14.55%选择河西，这表明三大新区已成为全城最热的购房区域。仙林因为闹房荒，已被排除出南京人购房热点区域的行列，仅4.24%的人选择仙林。此外，10.91%选择城中，9.7%选择城南，6.06%选择城北，5.45%选择城东。
在问及“您打算购买多大面积的房子”，90平米以下的房子最受欢迎，其中55.49%青睐60-90平米房子中小户型，5.49%想买60平米以下小户型。这其中，应该大部分是刚需。另外，25.61%想买90-120平米，13.41%想买120平米以上户型，这其中，应该多是改善型需求。
在问及可接受的单价时，83.85%只能接受1.2万元以下的房价，其中35.4%只能接受4000-8000元/平米的房价，48.45%只能接受8000-12000元/平米的房价，只有16.15%能接受1.2万元以上的房价。
在问及可接受的总价时，8成的人只能接受100万以内的房子。其中47.56%能接受50-100万元的总价，32.93%能接受50万以内的总价。只有19.51%能接受100万以上的总价。