太原小升初家长如何购买学区房？在购买学区房时候应该遵循什么样的程序呢？查字典小考网小升初频道为大家提供太原学区房购买的基本程序详细介绍，请大家认真阅读!
第一，选择一家可靠的房屋中介机构，委托寻找合适的房源;
第二，在房屋中介机构的保举下，看房、选房;
看房、选房注意
注意采光
居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道
注意客厅面积
现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不但不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不行以简单地说成某个数字。
标准定律
经典的房子大小一般是110平米摆布的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比力合适。
两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米摆布，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米摆布。厨房要大于3平方米。
三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比力短，一般在12-13米，面宽则在6米摆布。如果有衣帽间的话，两平方米摆布即可，非常实用。
户型选择
什么是好户型?其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能必然要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。别的，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
形状定律
好的户型必然要具备合适的面宽，也就是说，岂论是整体空间，还是单独房间，必需有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1：1.5时是最佳的哦。
当然，学区房基本上都是二手房，而且是建筑年代比力早的房子，上述条件仅仅只是选房时候需要关注的，房源纷歧定都能满足上述条件。
4签订购房合同
在房屋中介机构的保举下，找到合适的房源后就开始与卖主谈房屋买卖的事情了，在签订房屋买卖合同之前，必需要弄清楚以下几点，如下几类不要买，而且买房合同签订后不要急于全额付款，等管理完过户后再付清全款。
1、没有房权证的房屋
2、在城市拆迁改造范围内的房屋
3、没有缴纳土地出让金的房屋
4、产权共有人差别意的房屋
5、在抵押状态的房屋
6、不克不及建立楼盘编号的房房屋
7、姓名、地址与房权证不符的房屋
8、税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
别的，在签订房屋买卖合同时候，合同条款一般都是房屋中介提供的格式合同，因此，有须要对于特另外事项要单独起草一份合同，此合同中必需注明房屋卖主在过户后一按时间内(一般十天摆布)必需将户口迁走，而且将房屋中介提供的房屋信息的真实性列入单独的合同中，使房屋中介机构承担连带责任，这样便于今后若出现房屋信息虚假情况下，可以追溯房屋中介机构的法律责任。
5管理房屋过户手续
在签订了房屋购买合同之后，在中介机构的摆设下到当地房地局管理房屋过户手续，而且缴纳相关费用。
第五，管理银行按揭贷款
通常情况下，房屋中介机构会保举按揭贷款的中介担保机构，在管理房屋过户手续后，就需要跟担保公司签订管理银行贷款及房产证的协议，剩下的工作委托给担保公司管理就可以了。一般来讲，在一个月摆布就能管理好银行购房贷款，两个月摆布就能拿到房产证。
6管理落户手续
在取得房产证之后，就需要到所购买的房子辖区派出所申请落户手续，辖区派出所会提供所需要的相关资料，如果原户籍是外地的，从申请到审批下来基本要三个月时间，在递交申请资料后，要及时与辖区片警联系，掌握落户申请进展情况。在审批下来之后，管理户口迁移就简单了，获得新的户口本后紧接着就要更换身份证。
这就是我们精心为大家准备的太原学区房购买的基本程序，希望对大家有资助!更多小升初复习资料及相关资讯，尽在查字典小考网，请大家及时关注!