学区房，顾名思义，就是分布在学校周边的房产，按照“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。查字典小考网小升初频道为大家提供2016年武汉小升初学区房购买建议，供大家参考!
提醒一：靠的近纷歧定就是学区房
在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险(安心保)。“其实学区房很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，本身透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有本身的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变更。
提醒二：购买二手学区房先看原房主户口是否已迁走
许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，并且不是想买就能买到的。”不外，与购买新房子差别，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变动，一旦没有处理安妥，就会有买了学区房孩子仍不克不及入学的风险。
目前不少中介会对户口有严格要求，合同傍边都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需补偿客户违约金，具体补偿价格，需要业主和客户协商。
如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必需要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
提醒三：学校对入学是否有要求
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则差别，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必需事先打探清楚。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到必然限制，如小学在6年内不克不及使用，而中学在3年内不克不及使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
提醒四：看开发商与教育局的文件
一些不在主城区的“名校学区房”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”
提醒五：“商业楼”不属于学区房
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的办事区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也纷歧定会把房源的性质说得那么明白。
这就是我们精心为大家准备的2016年武汉小升初学区房购买建议，希望对大家有资助!更多小升初复习资料及相关资讯，尽在查字典小考网，请大家及时关注!