学区房是指：配套了最优质的教育资源的房产 户口的房产，现在很多家长都希望通过购买学区房来资助孩子进名校。查字典小考网小升初频道为大家准备了沈阳小升初学区房购买的注意事项，具体内容请阅读下文!
2016年沈阳小升初学区房购买的注意事项
一、名校的分校越来越多，教学质量能包管吗？
挂着名校的名头，办学不是新鲜事儿了，但是真的能包管教学的质量吗?名校，如同美酒，需要时间的陈酿!功成名就于师资与学校校本文化的建设!很难相信这各处开花的分校真的能得到名校本部的真传!
据说现在的长白126分校原本是134想在长白建分校，但134考虑到盲目扩张怕影响整体质量，就把学校转给了126。
二、二手学区房需谨慎！水很深！
按照沈阳的情况，名校多集中于市内五区的老小区，《虎妈猫爸》中，卖掉豪宅，搬进旧公房的事情，在我们身边也会出现。过来人告诉你，买二手房，坑点多多!更需擦亮眼睛!
要特别注意：房子的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以便利本身户口迁入后子女获得入学学位。这点不要以为你不会碰见呢!出于各种原因，房东也许卖掉房子，但是户口迟迟不愿迁出，这下等着迁入户口为孩子读书的你，只能哭去吧!据说警察也不会管这类民事纠纷!因为没有哪项规定，卖了房子户口必需迁出!对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任。
同时，名校对于学位房的学位占用也有限制：沈河、和平、铁西的热点学校一个学位重复实用的年限少的要间隔3年，所以下手之前，需要去核实该房子学位被使用情况。
三、学区房买早买晚都有可能出错！
买早了，划片会出现变更，也许你买的学区房，到你家孩子上学的时候就不合错误口了，根据沈阳这大搞城建的趋势，名校搬家都有可能!南昌总校要搬迁的消息这几天不是一直嚷嚷的很欢吗?买晚了，火急火燎，好不容易办妥户口房产证，等待你的也许就是学校的一纸文书：落户年限满X年!
四：名校也有差班！
不要以为，孩子进了名校，就进了保险箱!再好的学校里，依然存在成绩平平的学生，鸡头与凤尾之间的悖论，相信你我都懂，只不外有人不肯意承认。现在虽然是阳光分班，但在老师配备上也是有说到的，便条生的配备的老师能跟片区进来的老师一样吗?所以，当你在削尖脑袋挤进名校的时候，便条生在考虑的是如何摆设个好老师!
所以，与其在变卖老本，买学区房的同时，不如真正关心哈孩子的学习生活习惯的问题，培养孩子良好的学习能力!更加实在!孩子的教育成果，是由家庭与学校共同影响完成的!成绩好的学生，在哪里都成绩好!名校也有学习成绩渣的孩子!警醒!
五：一手学区房，开发商的话不行信！
就近入学是指在距离居住地必然范围内的学校就读。就近的距离是按照教育局划片的距离来的!所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校比来就能就近入学;也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了必然的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不克不及只听开发商的片面之词。
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
小升初考试是小学生进入初等重点初中院校的一次重要考试，希望大家都能够认真复习，同时也希望我们准备的沈阳小升初学区房购买的注意事项对大家有用!