自教育部推出多校划片限制学区房的政策后，上海学区房又成为家长们关注的焦点，近日上海市再现新规，上海学区房炒作或被掣肘。
自上海2015年市教委公布了《本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。根据《意见》，上海将首次启用上海市义务教育入学报名系统，适龄儿童、少年的家长可通过网上入学报名系统，及时了解市、区县教育部门公布的招生政策和实施办法，查询子女入学相关信息，获取公办小学入学通知、民办中小学面谈以及录取通知等。
分析认为，从《意见》可以看出，义务教育阶段学校招生工作的重点之一，即通过多种措施控制学区房的炒作。未来，入学机会的公开以及招生信息的透明，将使得学区房炒作赖以生存的信息不对称等环境不复存在。
近年来，在热火朝天的投资投机炒作背景下，价格不断飙高的学区房已经为老百姓所诟病。实际上，上海早已伸出有形之手，开始针对学区房炒作进行行政调控。
2014年，上海颁布新的就近入学相关政策也有涉及到学区房，静安区还明确规定一套用来入学的房子，五年内不能再用第二次。与此同时，长宁区则要求孩子的父母和孩子都要在这个房子里报出生才能对口入学，其他区县也相继出台抑制学区房炒卖的新政。
沪上知名房地产研究员严跃进表示，上海在2014年通过在静安进行的试点，学区房的炒作已得到较好的遏制效应。在此作用下，很多学区房的使用价值明显降低，迷你型的学区房所受影响尤为明显。2015年《意见》的出台，将使得学区房的红利进一步消退，由于对学区房炒作防范因素的增加，相关房源的房价涨势也会受此遏制。
只涨不跌的神话
在上海，以对口静安教育学院附属小学的海防村为例，2012年下半年，30平方米的学区房均价在五六万元，此后一直上涨，如今同样面积的学区房均价大概在9万元。海防村少量10平方米的学区房报价甚至达到18万元/平方米。而距离海防村300米的句容小区不是学区房，同样面积的房子每平方米均价只有4万元。
安居客集团提供给《第一财经日报》的数据显示，北京学区房去年一年的涨幅高达35%，均价已超过4.5万元/平方米；上海学区房均价逼近5万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城二手房价16%的平均涨幅。
名校对口学区房的涨势尤其惊人。例如，截至今年4月底，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
陆骑麟表示，目前上海学区房的价格还是比较稳定的，不过，部分教育资源相对优质的学区房价格依旧处于缓慢上涨阶段，如徐汇区汇师小学附近的学区房相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。
21世纪不动产对上海金桥（板块楼盘、地图选房）、源深、七宝（板块楼盘、地图选房）、新华路、南黄浦等板块抽样调查结果显示，尽管学区房受到整体二手房市场影响，成交表现乏力，甚至部分房源价格也出现一定松动，但学区房整体价格较普通房源更为坚挺，原因在于，相比普通的住房，学区房往往拥有地段和教育配套两大优势。
政策复杂，市场也复杂
以前的中国楼市是政策复杂、市场简单，但今年的楼市是政策简单，市场复杂。不少业内人士如是形容今年国内楼市的现状。
然而，这样的措辞似乎不适用于学区房。今年以来，多个一线城市出台了形式各样的入学新政，这些政策不仅给孩子们的入学带来变数，也让优质教育资源周边的学区房市场无法淡定。
根据教育部今年的新规，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。
此前备受关注的2015年上海市小升初新政出台，取消共建生、小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学。
在上海从事房产中介行业多年的小王告诉《第一财经日报》记者，想要入名校，花钱、找关系也不靠谱，只有买下学区房落户最为可靠。
同样在4月，上海静安区的一项入学新政则给疯狂上涨的学区房价泼了一盆冷水。静安区教育局发布的《关于2015年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》规定，从今年起，静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，静安区每户地址5年内只享有一次同校对口的入学机会。
上述最严入学新政公布后一周，效果立竿见影。当时，信义房屋的一位负责人对本报记者表示：许多客户习惯于提前两至三年为孩子上学做准备，因此，新政对这部分已买房的客群影响不大。但整体上看，客户购买学区房的欲望有所下降，接下去，学区房的转手频率也会降低。
除了静安区，上海的长宁区也对就近入学作出了严格规定，要求适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致，而使用权房的对口入学条件则更为严苛。
对于多年来与中小学入学紧紧伴随的学区房高烧现象，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，新的入学政策旨在平衡各义务教育学校的资源，给越来越严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得称赞。
由于政府的教育改革态度比较坚决，家长应当冷静观察一段时间，不可盲目追抢学区房。如果学区资源能够逐步得以平衡，那么，以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格，就有可能下跌。反过来，那些非名校周边的房子，由于学校资源（师资和生源）得以提升，价格存在适当补涨的空间。总体而言，义务阶段入学改革越彻底，学区资源越平衡，学区房价格就越易受抑制。
还能牛多久？
张人利称：我们学校一套学区房卖了以后是反复炒作，照理有一套学区房后就有户口，可以就近入学，但你看看我们学校有多少人是就近入学？家长大多数都是开车接送孩子，我问家长为什么就近入学还要开车，这么近还开车？他们笑笑。实际上他们都不住在这，他们是为了孩子能进我这个学校才买了一套房子。
显然，今年上海静安区出台的上述最严入学新政，就是为了维护就近入学的原则并抑制学区房的炒作。
陆骑麟认为，购买学区房还是比较保值增值的。不过该类房产最主要还是小孩子读书，如果一旦失去对家庭的作用，出售的可能性还是较大的，而随着上海二孩政策的放开，预计学区房的价格依旧会坚挺10年以上的时间。（文转自哈童上海升学）