学区房是指：配套了最优质的教育资源的房产+户口的房产。随着近些年教育局收紧了择校的口子，于是乎学区房变成了救命稻草，昂贵的价格仍然抵挡不了被疯抢的趋势，但是你手上的学区房，真的能圆孩子的名校梦吗？买学区房需要注意哪些容易忽略的问题？希望各位家长能通过下面的文章，了解学区房的细节问题。
一、名校的分校越来越多，教学质量能保证吗？
挂着名校的名头，办学不是新鲜事儿了，但是真的能保证教学的质量吗？名校，如同美酒，需要时间的陈酿！功成名就于师资与学校校本文化的建设！很难相信这遍地开花的分校真的能得到名校本部的真传！
据说现在的长白126分校原本是134想在长白建分校，但134考虑到盲目扩张怕影响整体质量，就把学校转给了126。
二、二手学区房需谨慎！水很深！
根据沈阳的情况，名校多集中于市内五区的老小区，《虎妈猫爸》中，卖掉豪宅，搬进旧公房的事情，在我们身边也会出现。过来人告诉你，买二手房，坑点多多！更需擦亮眼睛！
要特别注意：房子的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。这点不要以为你不会碰见呢！出于各种原因，房东也许卖掉房子，但是户口迟迟不肯迁出，这下等着迁入户口为孩子读书的你，只能哭去吧！据说警察也不会管这类民事纠纷！因为没有哪项规定，卖了房子户口必须迁出！对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任。
同时，名校对于学位房的学位占用也有限制：沈河、和平、铁西的热点学校一个学位重复实用的年限少的要间隔3年，所以下手之前，需要去核实该房子学位被使用情况。
三、学区房买早买晚都有可能出错！
买早了，划片会出现变动，也许你买的学区房，到你家孩子上学的时候就不对口了，按照沈阳这大搞城建的趋势，名校搬迁都有可能！南昌总校要搬家的消息这几天不是一直嚷嚷的很欢吗？买晚了，火急火燎，好不容易办好户口房产证，等待你的也许就是学校的一纸文书：落户年限满X年！
四：名校也有差班！
不要以为，孩子进了名校，就进了保险箱！再好的学校里，依然存在成绩平平的学生，鸡头与凤尾之间的悖论，相信你我都懂，只不过有人不愿意承认。现在虽然是阳光分班，但在老师配备上也是有说到的，条子生的配备的老师能跟片区进来的老师一样吗？所以，当你在削尖脑袋挤进名校的时候，条子生在考虑的是如何安排个好老师！
所以，与其在变卖老本，买学区房的同时，不如真正关心哈孩子的学习生活习惯的问题，培养孩子良好的学习能力！更加实在！孩子的教育成果，是由家庭与学校共同影响完成的！成绩好的学生，在哪里都成绩好！名校也有学习成绩渣的孩子！警醒！
五：一手学区房，开发商的话不可信！
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。就近的距离是根据教育局划片的距离来的！所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。