2015深圳市小学20强，实验小学第一

深圳某房产中介近期发布《2015年深圳市小学20强排行榜》，报告中显示，深圳前20强小学中，福田占50%以上，就算陈旧的楼梯房，其价格堪比豪宅。排名前三的学校所在学区房均价已超11万元/平，个别小户型接近15万元/平。

全市而言，前20学位房均价77903元/平，比福田区22个典型学位房均价87762元/平还低一万。链家分析师认为，单从学位房的角度出发看，福田是深圳学位房的宇宙中心。

此外，福田区还是名校聚集地。深圳链家市场研究中心联合门店，根据一线经理综合评定、学位紧张程度、学位房价格等因素筛选出《2015年深圳市小学20强排行榜》。该榜单显示，20强小学全部来自原关内的福田、罗湖、南山三区，其中福田区占一半以上，深圳实验小学部稳居第一名，其次是荔园小学(北校区)。

榜单分析：

【深圳小学生约79.32万人 国城花园价格堪称宇宙中心】

据调查，2014年深圳在校中小学生约117.19万人，其中小学生约为79.32万人，增长8.6%，在四大一线城市中增长最快。数年之后，深圳在校小学生人数有望突破100万人，成为重庆之外的小学生人数第一大城市。每到开学季新闻报道基本是各区小学学位空前紧张，特别是优质学校与其附带的学位房，备受家长和各界关注。

为此，近期深圳链家市场研究中心，选出《2015年深圳市小学20强排行榜》。该榜单显示，20强小学全部来自原关内的福田、罗湖、南山三区，其中福田区占一半以上，深圳实验小学部稳居第一名，其次是荔园小学(北校区)。

根据榜单显示，此次福田入榜小学共11所，前10名中占有6所，主要集中在百花、园岭、香蜜湖片区。深圳链家市场研究中心监测显示，入榜的11所小学附带的22个典型楼盘，均价高达87762元/平方米，就算陈旧的楼梯房，其价格堪比豪宅。

以榜单首位的深圳实验小学部为例，带其学位的国成花园均价达到了11.7万元/平方米，个别小户型接近15万元/平方米，单单从学位房的角度出发看，可以说是深圳学位房的宇宙中心。

【罗湖学位房均价5万/平 南山带优质学位兼具居住功能】

只为学位，不考虑居住功能的家长，一般优先选择罗湖。，总价低，学位好，性价比高。据报告显示，罗湖共有3所小学上榜，翠竹外国语实验学校小学部、螺岭外国语学校小学部、深圳小学分列3-5名。据深圳链家市场研究中心监测显示，这三所小学学位房价格普遍在4-6万元/平方米，性价比最高，是福田区(均价87762元)的1/2左右。

以带深圳小学学位的东门天下为例，目前约4.2万元/平方米，35平米的小户型仅150万元左右；带螺岭外国语学位的金城华庭，一套38平方米的小户型总价190万左右。所以，对于那些资金实力不强且期望小孩能进入优质学校，罗湖值得关注。

南山的学位房则适合资实力较强的置业者，楼盘的品质较好。共有6所小学上榜，基本位于榜单的第二梯队，但学校排后较为靠后，除了育才一小排名第6位，其他分列12-16位。12个典型学位房均价76405元/平方米，比福田区的(22个典型学位房均价87762元)低1万元左右；南山学位房楼盘较新，居住功能更为舒适，且又能共享自贸区带来的种种利好。