"学区房"在自住、投资两大方面的稳定表现，一直颇受市场关注。不过购买此类房产，尤其是二手房，一定需要关注落户、"就近入学"相关规定等因素，避免买到"山寨学区房"，这样才能减小风险。
1、一定要注意有产权
购买学区房，一定要注意有产权，同时不要买负一楼这种不适合居住的楼层。一位家长为了孩子能顺利的进入江苏路小学，买下了附近的一套学区房。办理过户后，张先生一家，就搬进去了。孩子报名后，老师来家访过一次，然而到了9月份孩子的入学申请还没被批准。尽管户口本和房产证都没有问题，但还是不被认可。有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。
2、一定要注意门牌号
买房子时一定要看准房子的位置，青岛的路比较长，差一个号码可能就不在同一个学区内。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要谨慎。
3、一定要注意原户口学籍是否被占用
购买学区房时，不仅仅要去当地派出所查看户口，也要去学校咨询一下，看看这所房子是否有孩子正在就读，如果已经有小孩就读，购买后尽管能落户，孩子也不一定能就读于该学校。家长一定要注意，这个房子小孩学籍的占有情况，原房主的户口有没有占用学籍，若占用，占用时间多久。