随着开学的临近，学区房成了很多人期望率先出现反弹的小市场，很多房产经纪公司开始宣传学区房升温。但是，北京中原地产认为，学区房可能在最近存在人为的炒作，在实际的学区房购房过程中，更需要注意三大误区：
一、有学校上就是学区房
学区房就是能够上一些学校的房产，而在最近学区房概念明显已经泛滥。以北京为例，能够称为学区房的仅10所左右重点中小学附近小区住房，而主要学区房小区有：中关村一小学区房(东南小区)，中关村二小学区房(科源、华清嘉园、东升园、水清木华园)，中关村三小学区房(科育小区、海淀黄庄小区)，人民大学附小学区房(远大园、晴雪园、翠叠园、垂虹园、观山园)等。而据不完全统计，在北京各大网站上，挂名学区房的房源比例高达5%-10%，在9月份这部分房源更是存在人为炒作的可能，实际随着近年来入学人数的不断减少，学校之间的教育资源相对更加均衡。一般购房者不应该局限于所谓的学区房。
二、学区房最大误区：9月学区房市场火
学区房因为挂钩房地产市场，而在最近几年的楼市火爆中，也成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是最大的误区。
首先学区房的要求，必须是北京户籍，而且一般最少在学区内3年，很多甚至是6年，这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前最少3年购房，不会出现购房者集中在上学的9月份购房的现象。
另外，这些学区房大部分是二手房，很多人考虑出售会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中学区房供应及需求最火的时机，也不是购房最理想的时间，即使有购买学区房需求的也最好在每年的6-7月份。这一段学区房的供应相对比较多，价格也比较合适。
三、学区房永远不降价
很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不。其实这是一个误区。首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒。其次，学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。