据了解,广州有许多省市两级的重点小学,主要集中在越秀区、天河区和海珠区,而其中尤其以原东山区所在区域名校最多,很多家长的心水———培正小学和东风东路小学均在该区域内。以东风东路小学为例,今年东风东路小学润粤大厦 (相册 户型 样板间 地图搜索)校区开建以来,立即带来了润粤大厦物业的升值,咨询量增加一半以上,业主放盘时也特意突出东风东名校学位,放盘价也上涨500元/m2左右。
此外,近期越秀区决定从今年6月份开始将辖区内不同层次的12所中小学校合并调整,并按照“强并弱”的原则,最终合并成为6所学校。这次调整,越秀区将增加优质学位2400个,其中小学1380个,中学1020个。合并后,海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。而这些地段的楼盘一下子摇身变为名校盘,对周边的二手楼市场影响非常明显,不少放盘业主当即反价,平均幅度在10%—15%。像北秀花园之前均价在1万元/平方米左右,现在业主将放盘价提高至1.2万—1.3万元/平方米。
而在深圳,义务教育阶段全部实施就近入学,因此无论是名小学还是名初中,其周边的物业都会因为学位的稀缺也成为抢手的缺稀资源。以深圳东门老街为例,由于其悠久的历史积淀和名校遍布的特点,典型的名校就有深圳小学和深圳中学,很多罗湖区外的置业者往往会争先选择周边学位房。在去年深圳房地产市场出现大幅调整时,从东门区域物业成交历史数据来看,此片区物业成交仍处于正常范围内。
-分析
名校情结支撑周边房价
满堂红研究部沈瑞培表示,新规定对重点学校周边二手楼市的影响应该不会太大。只要各校教育质量和各种软件硬件条件与普通学校之间仍存在差距,这个需求就会长期存在。
省政府公布《意见》后,关于各地不得将学校分为重点学校和非重点学校,并全面实行小学就近免试入学,初中电脑派位或对口入学的要求,触动了很多家长、二手房业主和中介的神经。一直以来,名校学位房的投资价值是普遍的共识,因此有人认为取消重点学校将导致原重点学校周边二手楼价的降低。