买学位房，租学位房，深圳中小学已开始接受学位申请，家长们为了让孩子读上好的学校各出奇招。而记者日前走访房地产市场发现，买卖租赁合同也成为家长们申请学位的招数之一，业内人士表示，一旦发现购买租赁合同获得学位将劝回本籍就读。
不租房子只“租学位”
“本人小孩2011年在石厦小学上学特此要租赁学位房但由于我附近有房产(不属于石厦小学范围)，所以想向有石厦小学学位但不使用的业主购买租赁合同，租赁合同的全部费用我来出同时再给答谢款，具体金额可以面议。”在搜房论坛上，网友“cmslidx”如此发帖。据了解，有着“租学位”想法的人并不少，记者登录各大论坛，发现不少家长发出购买租赁合同的帖子。
据记者了解，根据市政府“1+5”文件的规定父母在深连续居住1年以上且能提供相关证明材料的暂住人口子女可在深圳进行学位申请入读深圳的学校其中一条就是要有租房合同登记、备案材料。然而并不是所有学位申请人都拥有学位房的租房合同，因此不少家长向有学位房的业主购买租房合同，被称为“租学位”。
“买不起学位房，又不想租学位房，但是又希望让孩子在好学校里面读。”在益田村的中联地产，记者就遇到一位前来咨询购买租房合同的业主。她表示自己的小孩想申请今年的福强小学学位，但是中介告诉她学位申请4月份就要开始，2月跟3月初的时候咨询的人比较多。现在联系时间比较紧，不一定能够联系到业主，让她一筹莫展。
3000元到5000元可成交
“有学位房的业主有三种人会出售租赁合同，孩子已经读完书的家庭;还不需要学位的年轻夫妇;仅仅买房不住在片区内的投资客，他们比较愿意把学位租出来。”记者以消费者身份联系了益田村内一家地产中介，一位姓王的中介人员表示，由于中介公司的业主资源比较广，如果有家长想买租赁合同的话，他们可以试着联系，但是具体情况要客户与业主双方沟通。
该中介人员表示，“不少家长为了孩子能够读上好学校，又不想花大价钱买房子，只能几千块买个合同凑合。”每年学位申请前的两三个月是咨询的高峰期，价钱一般在3000元到5000元，由于租赁合同是在房屋租赁管理所签订，需要交纳1000多元的税费，这一部分都是由购买方付出。
在家家顺东方雅苑的地铺内，一洪姓中介人员向记者表示，租赁合同并不能保证孩子百分百的入学，如果该学校的学位比较紧的话，按照高低分排列，租赁合同的胜算并不高，有可能被调到附近的学校。另外学校有可能对租赁合同内容进行核实，有一定的风险，不少业主不会承诺购买方能够百分百入学，因此家长在购买的时候还是要看学位的供应情况。
“学位出租，价格面议。福田外国语小学，福田外国语初中。”有需求就有供给，记者登录58同城、赶集网等网站，发现不少关于出售租赁合同、办理租赁合同的服务信息。记者联系上在某花园小区出租福田外国语学校学位的经纪人，其表示自己并不是学位持有人只是帮人代理。学位租期是小学一年级到六年级的，需要5万块，承诺不能入学就退款。
租赁合同每年检查
有租赁合同无租赁实质是否违规?采访中，一房产中介表示有的学校每学期都将要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《深圳市劳动保障卡》(或《深圳市职工社会保险证》)的有效证件等。否则，证明家长在深圳已无合法工作、无固定住所，学校将提醒家长在规定时间补齐，否则劝其回原籍就读。
而学校在安排学位时将综合考虑申请人的条件，视本校的学位情况并按照学位安排原则制定具体的学位安排办法。家长在学位紧张学校的地段内租房或临时购房的适龄儿童，极有可能被调剂到附近其他学校就读，家长需慎重考虑这一因素。个别学位紧张地段学校的学位安排办法，家长还是直接向学校咨询比较保险。
另外鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，业内人士提醒，学位房购买者和学位房租赁者要注意，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
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孩子上学数百家长排队报名?学位虽紧张但无需排队
今天，南山区开始网上预申请小学一年级学位，罗湖区、盐田区也将于4月1日开始。4月9日起，学校将接受申请材料并初验。市、区教育局相关负责人再次重申：申请公办小一学位，无须起大早排长队，不存在“先到先得后到没学位”的情况。
因为有些公办学校学位比较紧张，一些家长认为学位是“先到先得”，往年都出现过“起大早排长队申请学位”的情况，有些家长甚至半夜起床到学校排队，准备递交申请材料。
如去年的福田小学，就出现家长连夜排队，最后还是区教育局相关负责人出面劝说，并一再告知：凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请;凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。
直到半夜，排队家长才全部散去。
昨天，市、区教育局相关负责人在接受记者采访时再次重申，适龄儿童家长只需在规定时间内提交学位申请材料即可，不需要“起大早排队申请学位”。
记者了解到，各区都存在个别片区的学校学位紧张，如福田区的梅园小学、福田小学，罗湖区的螺岭小学、翠竹小学等。
学位紧张片区的学校，教育部门将按照户籍、购房及是否独生子女等情况进行排队，统一安排学位，与报名先后无关。不能在申请学校就读的儿童，也将由教育部门统一调剂到周边学校就读。
昨天，本报报道了南山区有数百孩子家长提前几天在南山中英文学校门前排队等候报名的情况。记者了解到，该校是一所国有民办学校。校长兰金仁告诉记者，排队家长昨天已经散去，该校小一学位的申请方式与南山区公办学校相同，一律通过南山区教育局网上申报，学校不接受现场排队报名。该校招收的学生必须符合教育部门的规定，不能提供相关申请材料的超生子女、港澳子女不能在该校就读。
但记者也看到，南山中英文学校网站昨日挂出这样的通知：“网上报名时间从2011年3月30日上午9：00开始，敬请家长留意。我校一年级招生名额90人，教育局网站及时监控，额满关闭网站。”难道学位紧张的民办学校，申请学位的规则就是“先到先得，后到没得”吗?对此，南山区教育局新闻发言人周新森表示，该校所说的“额满关闭网站”是不对的。周新森告诉记者，南山中英文学校是国有民办学校，根据区教育局与该校的办学协议，南山中英文学校必须提供60%的学位，优先解决南山户籍或在南山购房家庭的儿童入学需求，现在该校所说的“额满关闭网站”既不符合区教育局与该校的协议，也不符合市教育局的有关规定。
区教育局了解到，一些学生家长自发在南山中英文学校门前排队等候报名，并不是学校组织的，该校也没有收取材料，但区教育局对此非常重视，已要求该校按南山区的统一要求，接受符合条件的儿童网上预申请学位，即在3月30日至4月15日这段时间内，一直接受网上申请。申请结束后，学校再接受申请人递交的相关材料并预验，最后根据报名及所提交的材料，按相关规定进行录取。
按照规定，学校收集的学生报名材料，将由公安部门负责验核户籍资料，国土部门负责验核房产资料，出租屋管理部门负责验核房屋租赁资料，计生部门负责验核计生证明资料，市场监管部门负责验核学生家长工商营业执照副本，人力资源和社会保障部门负责验核学生家长的就业和社保资料。信息资料是否真实有效，并不是教育部门和学校说了算。
如果报名材料不齐全、提供的信息不真实，即使在教育部门和学校侥幸过关，到相关职能部门验核时也一定通不过。而只有入学申请材料经审核为真实、合法、有效的，才能视为有效申请。深圳户籍适龄儿童如果提供虚假证明材料，不保证就近入学;暂住人口子女不符合就读条件，或者提供虚假证明材料的，将不接纳在深圳就读。
申报户口超生儿童
可到学校先行登记
我市各区小学一年级学位申请已陆续开始，赵先生有点着急了：他的儿子今年已到上学年龄，因为属于超生，虽在深圳已缴纳社会抚养费，但户口申报还没有批下来。小孩没有身份证号码，小一学位怎么申请呢?
赵先生告诉记者，他们夫妇都是深圳户籍，2004年超生一个小孩，但没有及时申报户口。去年国家进行人口普查，就缴纳了社会抚养费，并申报户口。现在所有申报户口资料已交派出所并取得回执，但户口申报还没批下来。而小孩已到了上学年龄，福田区已开始网上申请小一学位，但登录网站申请学位需要小孩身份证号码。小孩户口没批下来，也没有身份证号码，怎么申请学位?
记者了解到，今年深圳像赵先生这样情况的孩子还不少。赵先生告诉记者，他所递交申报户口资料的福田某派出所，就有一二十个超生儿童正在办理。
正在申报户口的超生儿童，该怎么申请小一学位?就此问题，记者昨天采访了市教育局政策法规处处长胡新天。胡处长告诉记者，记者所说的情况，已引起了市教育局的重视。市教育局经过研究，决定：正在深圳申报户口的超生儿童，可到各区教育局或片区所属学校先行登记，然后由教育部门统一办理。稍后，各区教育局及学校会收到相关通知。