学区房价格创历史新高 幼升小小升初家长亚历山大

查字典上海奥数网8月27日：全市中小学下周将迎来开学日。记者昨天采访获悉，今年学区房的价格创下了历史新高，静安、徐汇个别楼盘甚至单价达到了8万元，堪比滨江豪宅。

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申城学区房创历史新高 39m2一室报价300万

最贵学区房品质不高

始建于1989年的静安区海防村小区位于海防路上，和九年一贯制的名校“静教院附校”一墙之隔，是整个静安区最热的学区房小区。此前一度传言该小区最贵卖到了每平方米10万元，为上海最贵的学区房小区。记者昨天在中原地产业务员小倪的带领下，以购房者的身份进入到该小区。

苏先生因为置换需求正好要卖掉小区内一套位于三楼的单元，39平方米的报价是300万元，单价7.69万元。这一单价几乎和徐汇滨江的豪宅相同，不过记者发现，其房间的品质却并不让人感到舒服。房型是上世纪80年代末的一室户，厨房和卫生间都很狭小，卫生间只能容下一个马桶和淋浴房。而且由于建设规划时间较早的缘故，楼与楼之间的间距都比较小，房间采光偏暗。

就是这样的房子，苏先生心态笃悠悠。“有学校在，不愁价格也不愁没人买！”记者在一家知名房产中介网站上查询得知，海防村学区房普遍的挂牌价都在7.5万元左右，个别28平方米的极小户型单价更是接近8万元，是静教院附校对口楼盘里单价最高的。“在5月份小学报名的时候，我们店每天都有5、6组客人看这里的房子。”附近一家中原地产门店的负责人告诉记者。

需要财力更需要运气

购买学区房，其实是对于家长，乃至整个家庭的经济实力、购房观念、甚至运气的综合考量，可谓“工程量”浩大！首先是高昂的总价，就让不少家长望而生畏。在采访中，一位正在看房的家长透露，海防村之所以卖到“天价”，是因为其总价低。“像对口的静安晶华园、东海园等楼盘，均价只有4.6万元左右，但是面积大，总价让很多家庭难以承受。”

根据周边中介公司提供的数据，三年前海防村的单价还只有4.5万元左右，而现在成交均价达到了6.8万元-7.5万元，涨幅接近67%，年涨幅超过20%。

购买热门的学区房，有时还需要一定的运气。德佑地产汇师店经理陆慧慧告诉记者：“门店紧邻徐汇区汇师小学，周边的不少楼盘均为对口的学区房。

最近，在门店挂牌的一套锦汇苑开发商保留房源，由于价格较市价低5000元/平方米而遭到了四位客户的争抢，由于出售方比较在意资金快速回笼，因此最快下定金的客户最终购得房源。”

徐汇静安价格最高

“今年以来，上海的房价一直在刷新纪录，学区房价也同步创下了新高！”资深房产分析师陆骑麟对今年以来学区房的价格走势做出了一个判断。据记者了解，目前上海学区房最高价主要在徐汇和静安两区，除了静教院附校外，像徐汇的汇师小学、上海小学其对口的学区房最高也摸至8万元。

学区房价的持续上涨，也催生市场出现了“抱着孩子买学区房”的怪现象。上海中原地产研究咨询部分析师卢文曦告诉记者:“现在上海许多名校入学的基本条件都要入户籍满三年，因此加剧了恐慌性购买的人群，许多家长在小孩两三岁的时候就开始入手学区房，但市中心学区房的供应量却基本保持不变。另外，国五条出台后的成交潮，也助推了房价。”

不过，购买学区房还是需要以防“落空”的风险。陆骑麟告诉记者：“由于上海的优质教育资源分布不均衡，导致部分教育质量较高的区域或学校往往面临着很大的入学压力。有些区域为了缓解入学压力，就出现过延长就学所需落户年限的情况，导致部分购买学区房的业主无法让子女及时就近入学。

而为了平衡区域内各学校的生源，调整小区对口学校的情况也颇为常见，可能业主在购买学区房时，小区对口的尚是中意的名校，但当业主的子女入学时就变为其他学校。因此在购买学区房时，仍需慎重考虑。”

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