面对来势凶猛的学区房购买热，很多开发商开始“心领神会”。不少楼盘在销售过程中就以学区房为诱饵，对家长宣称，只要买了房孩子入学无忧。但实际情况到底怎么样？一位不愿具名的销售总监说到，所谓小区学校由开发商建仅仅是代建。学校的产权归区教委，如何办学应该由其说了算。但在现实中，教委对小区是否引进好学校没动力，可对开发商而言，好的学校可以极大地推动周边房地产的开发。所以，开发商有动力但没名分。
那么买房子就一定能享受到名校待遇吗？能不能写到合同里去呢？得到的答案是“不可能”。有律师指出，按我国相关规定，学校归属教委职责范围管辖，将学校引进小区名义上必须由教委负责进行，开发商没有权利承诺。基于此，一般开发商也不会同意将此内容写进合同。此外，孩子入学涉及的情况非常复杂，包括父母户口、孩子自身情况等，这些在合同中很难作出具体约定。因此，一些买房人购买的所谓学区房，往往意味着跳进了高价房陷阱。
说到高价学区房的前世今生，跟一项义务教育政策不无关系———严禁择校、就近入学。一位教育界业内人士向记者坦言，由于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，该项政策现在看来有失效之嫌，各种择校行为屡禁不止。而2006年新修订颁布的义务教育法中就明确规定了政府所应承担的均衡义务教育发展的责任。但众所周知，造成教育资源不均衡的现状的原因是复杂多方面的，其改变也非一朝一夕的事情。因此，高价学区房短期内仍很有市。