地段与学区一直是购房者关注的两大焦点。对于房子来说，地段决定其价值，学区决定其优势。这几天，合肥的杨先生就被刚买的房子搞得焦头烂额，原本就是冲着房子的学区而去，谁知在教育部门公布的学区方案中，他所购买的房子学区变了。 >>合肥学区房
承诺的本部竟然变成分部
杨先生在市区工作生活，家里孩子只有两岁，一个多月前，他在滨湖新区以7200多元一平方的价格买了某小区一套60多平方米的房子，“当时就是冲着学区而去”。杨先生说，当时作为一个新开盘的小区，销售的最大卖点就是学区房，当时该小区对外宣传就是一旦购房孩子就可入读师范附小本部、合肥四十六中本部，恰恰是这种宣传打动了杨先生，他毫不犹豫出手买了套小户型房。但是，仅仅过了一个月，杨先生就被一则消息打懵了。在合肥市刚刚公布的各区学区划分中，该小区被划到了46中南校区。“我买房就是冲着这个本部而来，现在开发商兑现不了，很明显具有欺骗性。”于是，杨先生和不少业主找到开发商要求给个说法。
一纸书面承诺能否解决长远
这家房地产开发有限公司副总倪世文对此也觉得奇怪：我们既然给业主这样的承诺，肯定是有底气的。倪世文介绍，当初拿下这块地仅楼面价一平方米就达到3900多元，而当时周边地块楼面价不过2500多元，在他看来，高出1000多元的价格就是因为这块地位置靠近师范附小本部和46中本部，“这个楼盘距46中本部比46中南校区近，按照就近上学原则我们也不应该划到46中南校区。”卖房时的承诺没有得到兑现，针对不少业主的抗议，开发商给业主出具了书面承诺书，承诺从今年开始确保该小区属于合肥市46中本部学区，否则，业主可以无条件退房，而且开发商承担赔偿两万元违约金。倪总同时表示，目前这一问题已经得到解决，今年该小区业主的孩子可以直接上46中本部。
但是对于这个承诺，杨先生并不放心：今年业主的孩子上得了46中本部，但明年后年以及未来都能确保吗？而包河区教育局招生办的杨主任介绍，目前教育部门就学区的问题还在和开发商进行协商。
白纸黑字比什么都重要
记者了解到，关于学区的纠纷近些年并不鲜见，由于现在很多家庭十分重视孩子的教育问题，而好的教育资源比较稀缺，因而好学区的房源备受青睐。但是，买房时开发商的种种承诺到交房时甚至到住进去时却难以兑现，让不少业主觉着被开发商忽悠。针对这种情况业主该如何维权？安徽锦和律师事务所曾祥锋律师提醒业主，买房时不能光看广告，要留个心眼，多问多跑多比较，如果特别看重开发商的某个承诺，那么在签订买卖合同时，最好在合同中白纸黑字地将承诺写清楚，其中约定违约时开发商要承担的违约责任，这才能让买房多重保障。
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