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专家教你如何买学区房

2010-07-12 16:22:28     标签:小升初学区房

教育历来受到各方关注。每年的三四月份,是学区房卖的最火的时候。最近有报道称,南京学区房单价即将冲破两万,这一价格对于身陷“学区房”泥潭的家长来说,不是一个好消息。不过,笔者对南京现行学区房做了深入的调查。结果显示,南京学区房的价格仍然较为稳定,目前最高价格维持在17000元/平方米。

“做父母的都希望将自己的子女送到好学校学习,因此学区房一直受到关注”,泰丰房地产的王明军认为。随着学区房需求的日益增大,这一市场将在三四月份达到顶峰,“届时学区房的涨价将是不可避免的,因此家长选房不可盲目看重‘学区’,而要视实际情况而定。”

每年三四月份,一些重点的学区会进行新的区域划分。同时一些重点学校会进行所谓的“家访”,意在核实入学新生的具体住所。因此每年的三四月份,都是学区房热销的阶段。而在此之前,尽快选好房,以跻身学区房行列,成为不少家长争相竞争的重点。一位家长说,早点选好房,孩子上学就轻松多了,“一来价钱相对不高,第二也避免了信息不对称,日后再出现麻烦,耽误的就是孩子的一年。”

据某重点学校的负责人介绍,学区房的归属,受到学校招生政策的影响。例如,某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房,但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此,业内人士提醒购房者,学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况,并到相关学校、权威部门问个清楚,不要花了大价钱,买了一所不是学区房的房子。“同时,对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是,除独生子女外,每套学区房只可接受一名学生。”

2008年南京最新学区房的区域划分还没有出台,但是王明军表示,每年这一划分不会有太大变化。因此,对于想购买学区房的人来说,盯紧名校政策是有效手段。“政策的改变不会太大,但门牌号的尾号一定要注意。因为即使出现变化,大都是门牌的尾号变化。”同时,王明军认为慎选学区房、谨慎交易也是重中之重。

第一,一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下,一套房子只能允许一名孩子入学,因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业。”

第二,在房屋交易过程中,一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭,现在很多人都在乎一个省事,有些人从熟人或朋友的手中购得房子,却碍于面子,忽视一些该有的流程,这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”王明军认为,买房毕竟是大事,尤其学区房,出现问题可能会延误下一代的成长,“一定要承诺合同。”

第三,“一定要在付清全额房款之前,就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方,对于购买学区房同样重要。最后,王明军认为购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定,但未来学区房前景不可估量,“家长对于教育的重视程度只会增加,在这一前提下,家长购买学区房一定要量力而为,从自身实际情况出发,也可听取一些专业人士的意见,避免盲目购买学区房。”

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