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业内人士预测:三季度南京二手房有望探底

2010-07-16 10:53:51     标签:小升初学区房

据南京网上房地产统计,上半年南京二手房共成交28803套,同比去年上半年成交42448套,下滑近三成。业内人士分析预测,下半年二手房将以盘整为主,并在三季度有望探底。

上半年数据

上半年二手房报价同比涨六成

从统计数据看,二手房受新政影响非常明显。4月份二手房进入巅峰状态,成交达到8488套,为本年度最高成交记录,而五六两月加起来不过6271套。“等一等再看”是购房者普遍的心理。

从全市各区来看,两江板块依旧是成交最旺盛的区域,浦口、江宁、鼓楼三区占到全市近一半的成交量。成交面积主要集中八九十平方米的两房,这说明二手房首次购房者居多。

从挂牌价看,刚刚出炉的数据显示,上半年二手房价格挂牌价连连上涨,全市均价达到12000元/平方米,同比7500元/平方米的挂牌价,上涨了六成。

下半年展望

展望一:供求关系相对平稳

据我爱我家统计,今年5月份的供求比为1.97:1,市场处在供大于求的时期。经过两个月新政的洗礼,业主会逐渐清醒,报价将更加务实、合理。

展望二:不同区域调整空间不同

新房价格回调的呼声很高,二手房降价也在所难免。业内人士分析预测,下半年二手房将以盘整为主,并在三季度有望探底。

展望三:看房回暖、成交冷清

业内人士预测,下半年二手房市场将“看房回暖、成交冷清”,没有降价就没有成交,买卖双方议价空间进一步加大。

展望四:部分“刚需”转入租赁

我爱我家分析,除了近期必须买房的客户,大多数客户都是能忍就忍,不再急着买房了,短期内转入租赁市场解决住房问题。

展望五:中介将现关铺潮

今年4月二套房新政出台,楼市发生逆转,二手房成交量锐减,实力不强的中介就扛不住了,陆续关门撤出中介市场。

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