南京学区房全扫描_小升初-查字典小升初
 
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南京学区房全扫描

2010-08-04 15:36:15     标签:小升初学区房

五老村小学

我爱我家专家点评,这一带东白菜园的学区房要10000元左右,红花地在11000元左右,小区安静,环境好。较去年4月份9000元相比,涨幅约10%以上.而非学区房的价格在9000以上了,与去年4月份的8000元相比,涨幅也约了12.5%。与学区房价格涨幅接近。这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约。

琅琊路小学

我爱我家专家分析,这一区域民国建筑聚集。房价去年4月份在15000元左右,目前已经约17000元了,其中北京西路华瑰园面积较大,大约在100-140平米之间,价格稍也要在17000元左右了,有的则要高于这个价格,较去年4月份相比,涨幅约13.33%。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右,价格浮动主要还要看楼层、装修等情况,较去年4月份8500-9000元相比,涨幅约26%,涨幅较大。实际情况显示,这一带的房子面积在60平米上下的最好卖,房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

拉萨路小学

爱我家专家分析,这一代生活便利,离新街口较近。房价在12000元左右,较去年4月份10000-11000元相比,涨幅约14.3%,而非学区房涨幅则要略低于学区房,价格在10000以上,较之于去年的9000元涨幅约在11.1%。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间,跨度较大,大多房子比较老、房型稍差些。其中五台山年代较新,在2000年左右的房子价格则稍高,在12000左右。另外商住两用的金鹏大厦价格在11000元左右,属于商住两用楼,但具有不定因素。由于拉萨路小学2007年小升初南外的录取率排全市第一,因此该小学学区房价格上涨高于同片区的非学区房,及同片区其他名校学区房。

力学小学

我爱我家专家分析,这一代靠近南京师范大学、河海大学等高校,生活配套齐全,超市、医院、餐饮等遍布四周;交通方便,便于出行。房价在14000元左右,去年房价是在13000-14000元左右,涨幅不明显。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右,较之去年的9000元涨幅约22.2%。但有部分房源因楼层和装修等情况的制约,价格则要稍低。

北京东路小学

我爱我家专家分析,这一代这一区域房源相对较少,居住人群众多,周边配套设施齐全,环境相对较好。学区房价格多在14000元左右,整体较学区房价格较去年4月份12000元相比,涨幅约16.6%左右,建筑年代在以80年代为主。90年代的也就在公教一村、北京东路24号才有,而公教一村属于机关单位居住房,居民素质较高,管理较好,价格要到16000了。兰园的学区房价格则稍微低些,在15000元左右。但与鼓楼区几大名校相比,北小的小升初南外升学率排名在他们之后,而房价格略有偏高,性价比略低,因此成交率较低。非学区房的价格约为11000元左右,较去年4月份9000元相比,涨幅22.2%左右。

南师附小

爱我家专家分析,这一代小区遍布,房源较多,生活方便,环境不错。同时交通优势明显,至新街口、湖南路等地均出入方便。紧靠东南大学,人文气息浓厚。有些新房如市级机关的高层卖11000-12000左右,但一般得房率低,房型也一般。多层的房子大多较旧,建筑年代在80年代,价格在10000-12000元之间,较去年4月份9000-10000元相比,涨幅约15.79%。非学区房价格在9500-10000左右,两者相差1000元左右,较去年4月份9000元相比,涨幅约8.3%,略低于学区房。

长江路小学

我爱我家专家分析,长江路被定位为“文化街”的长江路,拥有“总统府”、梅园纪念馆、省美术馆等众多民国历史文化遗存。这一带的学区房源不是很多,房价在11000-12000元左右,较去年4月份10000元相比,涨幅在15%左右,建筑年代多在95年前,一般80年代末、90年代初比较多。此片区非学区房较之于学区房没有明显的差距,价格十分接近。

鼓楼一中心小学

我爱我家专家分析,这一带离新街口距离较近,与拉萨路小学位置基本相似。交通便利、周边配套设施齐全。学区房价格12000元-13000左右,较去年4月份9000-10000元相比,涨幅约31.6%,涨幅偏大,大多房子大85年左右。与附近的拉小、力小学区房相比,价格略有偏高,性价比稍低。其中中高档的五台花园房价在14000元左右,该小区环境好,物业也很好,所以价格相对较高。普通非学区房的价格在12000元左右,较去年4月份9000元相比,涨幅约33%,不难看出,这里的房价波动受地段因素的影响较多,学区房与非学区房涨幅度相一致。

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