本文作者是一位四岁孩子的母亲,应老公的要求,粗略分析了北京各小学中学的地理位置及其周边房源房价的状况。
备注:
第一:将来父母上班距离的远近不在考虑范围之内。
第二:地产投机/检漏不在考虑范围之内。
第三:二环内房价实在太彪悍,不在讨论范围。
1、重点小学及相应房源分析
由于时间及文章篇幅所限,本文中仅讨论市重点小学,区重点不在讨论范围之内。
北京市属重点小学的分布有四大块:
第一、海淀区,从五道口到中关村一带,如中关村一小,三小。附近好一点的房源,如华清嘉园,房价逼近两万。中关村的破房子价格不逊于华清嘉园,性价比太低。但五道口附近房子有些可以考虑,如东王庄。原则:避开五道口小学。
第二、二环周边地区。如小西天的北师大实验小学,工体的朝阳实验小学。小西天80年代房在一万五以上。但是80年代房子哈,太旧太旧。。。工体附近房子,房龄在5年以内的,大约一万七左右。但是大众普遍认为,朝阳区的学校一般。
第三、二环线上的学校。如长椿街的北京小学,复兴门的育民小学以及崇文区的光明小学。能上育民小学的房子,单价靠近三万。长椿街房龄在15年左右的,单价大约一万六左右,貌似可以考虑。崇文区龙潭湖附近,光明小学的附近房源也可以考虑。(光明小学在大排名中列第三。)
第四、二环以里的学校。如史家小学,景山学校。借用一朋友的话,二环内房价实在太彪悍,不在讨论范围。
本文中的房价参考安居客。
2、初步结论,有待进一步探讨。
目标一:海淀区,主要目标五道口一带,避开五道口小学,展春园一带貌似可以考虑。具体尚需细化。
目标二:城南,长椿街一带北京小学,崇文区龙潭湖一带光明小学。后者优于前者。