教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但是有的家长买了教育地产，孩子仍然上不了学，这是怎么回事呢？小编提醒你购买教育地产需谨慎。
入手前先看清入学政策
购买教育地产一个很大的原因，就是现行的就近入学的政策。因此大家纷纷选择名校附近的教育地产。但是，就近入学规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，就近入学在具体的执行上还有很多细节，对于购买教育地产的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。
比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买教育地产的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。
购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。
教育地产不等于有学位
教育地产在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买教育地产最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了教育地产孩子却不能入学的投诉，这其实是购教育地产中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去名校，购房时一定要亲自确认一下。
购买教育地产的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证；另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买教育地产的时候也要注意分辨。
对于教育地产，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐教育地产的家长们需要认真思考的事情。