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2016上海小升初学区房房价揭秘解读

2015-12-30 14:03:18     标签:小升初资讯

上海小学入学和小升初入学较热的四大学区板块有洋泾源深、徐家汇、静安新闸、杨浦黄兴公园,它们的学区房价格一般超过8万一平,静安区一些对口名校的小户型房子的单价达11万。为了挤进热门小学,家长不惜一掷千金,导致一些房屋的户主更换频繁,但实际居住地却并不在此,这让部分已爆满的中心城区学校不堪重负。下文就来说说上海的学区房房价有多惊人。

徐汇单价:单价13万仅是使用权。

徐汇13万1平只能买亭子间。

黄浦区卢湾第二中心小学附近:单价4万至6万仅剩一套

这个房源价格性价比很高,附近新的电梯房均价要6万,老公房单价也要4万。

一室户多少钱呢?单单为孩子上学购房,买个三室户也有点奢侈吧,哪怕两室户也可以呀,总价低是王道。可中介斩钉截铁告诉记者:都没了,就这一套。

浦东新区源深板块:单价5万

静安区:单价11万惊煞众人

静安地区,尽管小户型多,总价不高,单价却很惊人。小户型挂牌单价集中在5万-7万元之间,最高价则在11万元左右,比如一套海防村对口静教院附小的房子,25平方米的一室户挂牌价达275万元。

截止2015年12月27日,上海全市成交价为33095元/平,同比去年29602元/平上涨12%。

截止2015年12月27日,上海全市成交价为33095元/平,同比去年29602元/平上涨12%。上海作为一线城市,有多家机构指出,2016年房价将稳中有涨,房价将同比上涨8%-10%不等。下面小编为大家分析2016年上海房价还有可能要涨的几个原因:

全面放开二胎政策未来房价有望上涨

近期,十八届五中全会决定全面放开二胎生育,人口政策的变化对提振房地产需求,延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用,对当前房地产去库存有积极的意义。

外来人口导入将拉动上海房价上涨

大量外来人口导入带动了上海社会经济的发展,也产生了大量的住房需求,自然会推动房价上涨。

上海稀缺土地不可再生

据悉,未来五年,上海新增建设用地只有约60平方公里。随着未来土地供应的减少,上海的房地产市场上僧多肉少的局面将会进一步加剧,土地的价格自然会进一步抬升。

地王促使2016上海房价上涨

2015年上海共成交101幅经营性地块,其中溢价率超100%的地块占到9幅,嘉定、青浦、杨浦、松江、宝山等多个区域的地王记录被刷新。地价飙升,房价自然也会水涨船高。

2016年上海迪斯尼开园促使周边房价上涨

上海迪斯尼预计2016年开园,建成后,将带动总计上万亿的GDP总值。尤其消费力方面,内地80%以上客流将被吸引至上海,甚至包括大量亚洲旅游资源,可能分流香港旅游资源。

在住宅市场方面,目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现,现阶段新房均价为29374元/平,未来还有更大的升值空间,房价有望上涨5%-10%。

近5年浦东川沙房价走势:

(文转自哈童上海升学)

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