又是一年中学区房最受热捧的时节。最近，南京学区房最高价已飙升至17000元/平方米，已有中介行业人士称：“学区房房价完全有望冲破2万元大关。”然而，记者在调查不同城区的学区房之后发现，把学区房一味叫成“天”价是一些中介经纪人一厢情愿的事情，即使同为“第一梯队”的学区房，其性价比之间也存在巨大差异。昨天，我爱我家推出了南京学区房最新报告。学区房之间价差也很大
学区房与学区房之间，房价差异到底有多大？我爱我家在对全市40多家门店学区房年度成交情况（2007年4月-2008年4月）做了一番全面盘点后，得出的结论是，南京市当前最贵的学区房集中于琅琊路小学周边，成交价为17000元/平方米左右；最便宜的学区房成交价约为10000元/平方米，包括五老村小学、瑞金北村小学和小西湖小学等。
值得家长们注意的是，同在主城区，学区房与学区房之间最高差价约为7000元/平方米。一个比较普遍的规律是，鼓楼区学区房房价较其他城区更高。
在过去12个月当中，鼓楼区学区房房价每平方米平均上涨了1000元-3000元，而玄武区学区房涨幅为每平方米1000-2000元左右，白下区学区房房价涨幅仅为每平方米1000元。
“性价比”更说明问题
同为学区房，为什么会出现如此巨大的价格差异呢？望子成龙的家长们应该如何在众多学区房中做出判断和选择呢？
我爱我家市场部经理舒莉莉说，在细心的家长们看来，小升初的南外录取率是判断学区房时价的最佳指标。
记者调查发现，从2007年小升初的南外录取率来看，全市排名第一的是拉萨路小学，排名第二的是芳草园小学（琅小分校）。鼓楼区的一些名校及其分校的排名较靠前，明显好过其他区域。
以拉萨路小学为例，这一带的学区房时价每平方米12000元左右。尽管2007年南外录取率全市第一，它的房价只比前一年同期上涨了14.3%，比非学区房涨幅高出3个百分点而已，因而被不少中介机构判定为学区房中性价比较高的典型。
与此相反，北京东路小学附近的学区房中，差一点儿的房源时价14000元/平方米左右，年涨幅16.6%，好点儿的房源比如公教一村时价16000元/平方米，兰园15000元/平方米左右。与鼓楼区几大名校相比，北小的小升初南外升学率反排名其后，因此被中介认为性价比较低。据一些中介相关门店介绍，北京东路小学学区房成交率明显偏低。
新学区房悄然“崛起”
众所周知，南京市的老牌学区房分别以琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼一中心小学、北京东路小学、南师附小等为核心。但是在过去的一年中，情形慢慢发生了变化，部分新城区名学区房悄然崛起，其中最典型的就是芳草园小学的学区房。
据我爱我家调查，芳草园小学（原琅琊路小学分校）的学区房时价约为每平方米12000元——13000元，其身价甚至比主城若干学区房还高。去年此时，这里的房价仅每平方米10000元左右，一年间大涨约25%。据一些中介机构分析，该片区的崛起除了与该校近年来统考成绩节节上升、南外录取率排名不断上升有关以外，还和龙江片区整体环境、配套较好有莫大的关联。加之这里的房源年代较新，户型较好，很快便受到了家长们的青睐，迅速推动了行情的走高。
部分学区房已经“过时”
如果同一地段的学区房与非学区房之间根本不存在价差，说明这样的学区房已经失去了“溢价”，买房人便不能盲目听信经纪人的高报价了。
比如鼓楼一中心小学，中介分析称，这里的房价波动受地段因素的影响较多，其中学区房年涨幅31.6%，非学区房年涨幅33%，因此现在站立在同一个起跑线上。相似的情况还有长江路小学一带。
其他学区房依然较非学区房昂贵，目前琅琊路小学的学区房比非学区房贵出6000元/平方米，最是体现出家长“孟母三迁”的真实心态。