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郑州房租节后涨两成难坏蚁族 或将纳入楼市调控

2011-03-11 14:53:39     标签:小升初教育新闻

每年春节后都是房屋租赁市场的旺季,也是房东涨价的好时机。与往年不同,今年租金的快速上涨让租客们苦不堪言。昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,与去年同期相比,今年春节后房租涨幅较大,商品住宅租金同比涨幅均在20%左右。据了解,今年房租的快速攀升,除了节后返城高峰的因素外,还有供应结构失衡、中介助推的综合作用。

走访▲▲房租“疯涨”合租增多“回家过了一个春节,房东就通知房租从下月起要涨100元。”提起房租的事儿,在郑州文化路上一家公司打工的李道林很郁闷,这两年一直在公司附近租房住的他,所租住的标准间涨到了一个月400元。“现在一个月发不到2000元,光房租就要支出400元。”记者在走访中发现,像小李一样遭遇房租涨价的事情很普遍。

在银行上班的陈琳租下了红专路上一套60多平方米的两室一厅,每月房租700元。前些天,她也接到了房东要涨房租的电话,软磨硬泡后,房东最后同意每月只增加300元。她私下去房产中介打听后发现,每月1000元的房租比市场价还低一些。无奈之下,陈琳只好去找女孩子合租,共同分担房租。

黄河路上一家房产中介的经纪人王栋称,今年春节后房价和租价都在上涨,不少年轻人通过合租的方式减轻压力。

数据▲▲房租比去年同期涨了两成据郑州市房产租赁市场管理处统计,与去年同期相比,今年1月、2月房租涨价幅度最高达到20%。

统计数据显示,去年1月和2月,除了一室一厅和二室一厅涨了50元到100元外,其他面积更大的户型,价格基本保持平稳。而今年1月和2月,一室一厅、三室一厅和三室两厅的房子,价格涨了40元到200元不等,其他的价格基本保持平稳。

2月份的数据尤其明显:一室一厅去年的价格为240元到550元,今年则为300元到600元。三室两厅的房子,去年为1100元到1700元,今年是1300元到2100元。

分析▲▲多因素促节后房租攀升春节以后,进城务工人员大量返城,再加上准备参加工作的大学毕业生离校实习,租房需求集中,节后房租攀升可以理解,为何今年租金涨幅比往年要大?“房租上涨既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人认为,一是春节后返城务工人员、准备参加工作的大学毕业生租客比节前增加三四成,无形中推高房租价格;二是租赁市场受房源影响较大,中小户型供应不足;三是通胀预期驱动,流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外;四是房产中介炒作,在房产中介的收入来源中,房租也是一项重要内容,一些中介劝房东提价现象比较普遍。

此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?记者在采访中发现,关于限购政策对租赁市场的影响,目前存在两种截然相反的观点。房产中介普遍认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。但不少业内专家则认为,“限购”之后,本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求,目前房租上涨是因为调控的效应还未充分显现。

对策▲▲房租或将纳入楼市调控今年的全国“两会”上,住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。对此,郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示,郑州已经开始关注房屋租赁市场的表现,调研是否存在人为操作等异常现象。“将房屋租赁市场纳入本轮房地产调控,目前中央和地方都还没有具体措施,研究部门正在密切关注政策信号,不排除将租金纳入楼市调控的可能。”这位负责人表示,“今明两年,公共租赁房将大量入市,解决城市低收入家庭以及外来务工人员、大学毕业生的临时居住问题,抑制房屋租赁价格的快速上涨。”

读一送一应对租金上涨秘籍随着城市房租的快速上涨,一份如何“应对”房东涨价的“秘籍”开始在各大论坛流传,向房客们传授一些租房时的“技巧”。

1.房东三天两头示意要“卖房”,可“直接无视”。现在老公房办贷款难度大,销售也不好,如果手头有合约在,就属房东违约,要赔的,这样无非是暗示你加租,不要搭理。

2.如果房东特别“挑剔”,三天两头来“检查”,说明房东受过租客的伤,只要你认真打扫卫生,不要带朋友回来派对,让他觉得你是个好租客,心里安定省事,那给你减租都有可能啊!

3.如遇房东称要“装修”,也是暗示要涨房租的方式之一。遇到这种状况,房客若居住时间长又有一定经济实力,可以考虑跟房东商量“一次性交租”,并告诉他最近公租房的相关信息,让他明白房租不可能一直涨,不如抓住眼前这尾“活鱼”,虽说一次付款较多,但谈价的余地相对较大。

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