近日，成都东村成为媒体“热词”。41平方公里创意产业园区的大手笔规划，以文化创意产业为主要特征，将文化产业与城市形态完美结合，融合智能化和低碳环保理念，具有独特的城市风貌和文化韵味，充分展示创意设计的“城中城”，建成成都最好、全国一流、国际知名的文化创意新城。一切关于“成都东村”的规划都让人兴奋不已。
业内人士预测，成都东村的发展，将改变城东发展的内核，城东的宜居价值更加凸现，区域内的房地产业也将因此受益，城东这支“潜力股”或将迎来补涨期。
伦敦有举世闻名的西区
如今成都有了自己的“东村”
今年为建设世界现代田园城市，成都市规划了13个市管产业功能区，作为高端产业和产业高端重要载体。占地41平方公里的“成都东村”是其中之一，集中规划聚集发展文化创意产业。
从规划看，“成都东村”包括西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及成龙路等区域。目前，韩国 SK集团和保利集团分别与成都东村签下总投资为254亿元的文化产业项目投资大单，为东村这个尚在规划的文化新城注入产业活力，让人们有理由相信，一座独具成都文化特色、又带有国际影响力的文化创意新城正在成长……
在世界上，伦敦西区因为聚集了40多个戏剧院，成为了声名显赫的英国戏剧界的代称，它的存在，也给伦敦增加了更大的魅力。现在，伦敦有西区，成都有了东村。
尽管成都东村目前还处于蓝图阶段，但看过规划的业内人士都纷纷表示称赞。资深房地产人士赖翰林分析指出，近10年来，成都的城市化进程迅速，城市建设亮点不断，从三圣乡、文殊坊、锦里、宽巷子到东区数字音乐公园、大魔方、成都东村建设等，无不显示出成都要在文化创意产业方面的决心和雄心。而成都东村项目的建设，将会是成都又一张极富影响力的城市名片。
据透露，成都东村以文化创意产业为发展重点，既是成都发展现代服务业的一个范本，也是成都转变经济发展方式的一个重要突破。赖翰林认为，成都要建设西部国际大都市和世界现代田园城市，应该是打造独具成都特色的“成都慢生活”。以成都东村为样本，融合宽巷子、锦里、文殊坊、东区音乐数字公园等文化生活式范，把成都打造成中国文化创意产业之都和中国最有吸引力、幸福指数最高的休闲城市。
世家机构首席分析师、市场分析中心总监樊邦勇称，成都东村是将生态环保、高端服务业、品质居住等诸多方面完美结合的规划。成都东村的建设，将改变城东发展的内核，产业高端和高端产业的进驻，将有效规避被动扩张带来的职住分离、钟摆式交通等弊病。
“如果说城南高新区以软件园代表了成都在科技产业的崛起，郫县、高新西区以INTEL、富士康、华为等代表了成都在制造产业的兴起，成都东村则代表了成都在文化产业的布局，三足鼎力将使成都的‘现代都市，西部之心’的地位更加稳固。” 成都御风行营销顾问有限公司总经理兰飞认为，三十年前，城东是工业的代表，二十年前，城东戴上了“东穷”的帽子，五年前，城东喊出了“中产”的口号，随着 “成都东村”规划的逐步实施，这里将渐渐褪去传统工业的影子，变为“文化创意产业”的基地，也许“中产城东”应该改为“格调城东”了。
定位创意文化产业
打造成都慢生活样本
成都东村对于区域房地产业来说，无疑是注入了一剂兴奋剂。据了解，近期区域内多家地产商都在积极寻找成都东村的规划详图，准备用于宣传。个别更有远见的开发企业，开始各方行动，摩拳擦掌，准备在东村“攻城略地”。东村可能带来的美好前景，已经让投资商嗅到了无限商机。
赖翰林称，在韩国SK集团和保利集团巨资打造下，成都东村未来将集合有一个以影视拍摄、后期制作等为主题的影视乐园，以及大剧院、博物馆群、艺术品拍卖基地等文化形态。保利东村文化项目，是保利地产和保利文化公司首次同时介入，也是保利首次大规模运作文化产业项目。未来这里将是西部甚至中国最大的演艺娱乐和文化交流中心，将成为中国西部的耍都。
合能地产助理总经理王申殿认为，成都东村是成都建设世界田园城市的一个重要载体，将形成创意文化产业基地，成为田园城市的一个示范区。将大力推动周边的产业，尤其是房地产业。加速城东的交通配套将全面升级，地铁、轻轨，快铁等都可能上马。城东的区域形象也将因东村的规划得以提升，创意文化产业带来更低碳、更生态、更符合成都慢生活的生活方式及田园城市的定位。
城东“潜力股”
四大片区或将成为地产热点
从规划看，“成都东村”涵盖了三圣、洪河、十陵、新客站等重要区域。这将直接推动以上几大片区的房地产开发，未来这几支地产“潜力股”将迎来一个新的补涨期。
目前，这几大板块中，洪河因为上东阳光、常青藤等楼盘的带动，已形成一定的开发规模和居住氛围，但配套和档次需要升级；新客站建材路片区还处于起步阶段，片区环境亟待改善；三圣片区近年来属于开发热点，但配套问题仍未解决，十陵还缺乏品牌开发商的带动。赖翰林认为，东村最直接的影响就是会整体拉升成都城东的形象和聚集效应，特别是房地产市场。就像当年深圳华侨城对深圳西部的影响一样。城东的发展需要注入新的活力，现在城东的机会来了。
成华区投促局局长平原接受本报记者采访时称，成都东村的规划，是一次具有超前眼光的大手笔、对于成都具有非常重要的战略意义。城东以前是大工业、大厂房，近年来随着腾笼换鸟，区域面貌焕然一新，现在成都东村的规划将进一步提升城东的形象。占地10余平方公里的天府城际商旅城正好属于成都东村的规划范围内，为此，成华区将利用新客站的西部交通枢纽地位，以交通枢纽与城市的互动发展为核心，做好新客站片区未来的功能定位、土地开发利用、城市空间形态、生态环境建设、交通网络布局与运行组织、空间形象与景观意向等内容。配合东村规划，着重发展高端商务、高端商业、高端住宅等三高产业，真正实现宜居成都、家在成华。
在樊邦勇看来，成都东村所在区域内的沙河堡、三圣乡等片区本就是房产开发的热点片区，接下来的发展将具备更为坚实的基础，而洪河等片区将由于此一利好而可能实现跳跃式发展。从板块来讲，他认为最大受益的是成龙路—龙洛路的绕城高速内片区、洪河至龙泉驿的片区，这里未来将形成城东核心的居住区与文化娱乐区。
兰飞则对新客站片区未来表示看好，成都东村规划面积约41平方公里，众多的城市要素将在这里集中，未来应该有几千、上万亩的土地供应从这里涌出。东客站即将竣工，30万的人流将为城东带来更多的发展机遇，柏仕公馆、隆鑫九熙等都将获利于城市的迅速发展，阳光100在建材路的布局也将有丰厚的收获。未来几年，城东不缺“炒作”的题材，大量中小户型项目的上马，这里也将成为一个年轻人的聚居区。