深圳学位房价格高管理乱 购房者趋之若鹜_小升初-查字典小升初
 
请输入您要查询的关键词

深圳学位房价格高管理乱 购房者趋之若鹜

2009-12-16 10:42:57     标签:小升初学区房

在上半年深圳房地产市场上,有两类房子上涨最快,一类是豪宅,另一类就是带有名校学位的普通住宅,也是所谓的学位房。许多家长为了给孩子提供一个良好的学习生活环境,不惜花重金在名校附近买房。由于需求旺盛,这类住房不仅上涨迅速,还体现出明显的抗跌性。即使在楼市低迷时期也只有小幅波动,成交价格一直都稳定在高位水平。

投资百万抢得50平方米学位房

学位房跌幅小涨幅大 优质教育功能撑高房价 购置学位房要理性

百花片区是深圳着名的教育片区,集中了深圳市实验学校小学部、初中部,还有百花小学、荔园小学、深圳艺术学校以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园,可以轻松实现家门口从幼儿园到初中的教育。在这里拥有一间房产一直是许多家长的梦想。

年近40岁的柳先生,女儿读幼儿园小班。为了3年后能入读荔园小学,他现在就准备在该学校附近买房了。7月底,房地产中介给柳先生介绍了一套带有该校学位的公寓房,百花园一期,50平方米,125万。他看了看房子的楼层和朝向,当即决定买下来。成交以后就以每月2500元的价格租了出去。“我买这个房子不是为了投资赚钱,只是想让我的小孩能够入读荔园小学。当然,这个房子会继续升值的,等女儿毕业后我就把它卖掉,”柳先生说。

学位房跌幅小涨幅大

中原地产的陈先生介绍说,百花社区大概有30%的客户像柳先生这样,买了房然后租出去,只是为了获得附近名校的学位。该片区筒子楼和塔式楼较多,房子老旧居住条件较差。房子的成交单价在2.4万元/每平方米,如果剔除学位因素也就值1.5万元/每平方米。“九成以上购房客是冲着学位来的,”陈先生说,该片区40平方米左右的小房很受欢迎,单价普遍在2万到4万之间。目前购置两房者较多,三房以上需求较少。

去年底,该片区房价仅下跌了15%左右,现在又上涨了35%左右,单价远超2007年时的最高水平。而去年同片区有的非学位房跌破30%,现在还没涨回前年水平。学位房交易成为该地区房地产中介的主打业务,他们的业绩也普遍比附近的其他中介要高两三成。

优质教育功能撑高房价

园岭社区是深圳市“优质教育小区”。许多家长为了让孩子能在园岭小学和园岭中学上学,宁愿租住附近老旧窄小的房子而舍弃舒适宽敞的新房。因而这里的住房无论租售都很畅旺。

结婚不久的曾小姐,一直想在丰泽湖社区买套房子。她看中这里有山有水的环境和便利的交通。但为了以后小孩上学方便,她不得不考虑更远一点的已经很老旧的园岭社区。“这个小区配套的学校可是深圳着名的园岭小学呢,”曾小姐很看重未来孩子的教育环境,“房子破旧一点没关系,只要孩子能上最好的学校。”曾小姐看过了几套房源,觉得老化严重,管理混乱。但是为了未来孩子能够入读园岭小学,8月初她狠了狠心出手97万元,买了一套70多平方米的旧房。

购置学位房要理性

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,学位房的存在具有一定的合理性,并将长期存在。因为,一方面中国人特别重视子女教育,愿意在教育上做较大的投资;另一方面,中国现行教育制度要求就近入学,这就给房产强加了配套的教育功能。对于准备高价买学位房的市民,他提醒说,“不仅要注意房子本身的质量和配套设施,也要擦亮眼睛看清名校真正所具备的教育实力,不能一味地追求所谓的名校。”

点击显示
上一篇:一房难求 深名校学位房挤破头也难买到
下一篇:跑了一天学位房家长的辛酸史
推荐文章
猜你喜欢
附近的人在看
推荐阅读
拓展阅读
相关文章
最新文章
  • 大家都在看
  • 小编推荐
  • 猜你喜欢
  •