学区房即学位房，是为了孩子能在入读小学或者入读初中时取得相关学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买的房产。
学位房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学位房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着当前社会竞争的日益激烈，家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学位房同时也成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%以上。尽管价格不菲，但往往广受家长们的关注。
值得注意的是，买了学位房并不一定能得到该校的学位，在你购买学位房时还要查明所购买的房子是否学位已经被占用。如果该学位已被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位。因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位孩子的教育永远是做父母心里的头等大事,由于“学位房”应运而生。使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。
购买学区房的五大关注事项
第一注意门牌：南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规 模，所以施教区门牌也相对的稳定，变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则， 所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。
第二注意户籍审查：每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内 原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主户口外，还挂有遗留户口不能迁出 的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户口，因此户籍的审查也是购买学区房的关键步骤。
第三注意所购房屋学籍的使用情况：由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买学区房，另外相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售 房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此， 要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。
第四注意房屋交付时间：现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初，提前入住是必要的。
第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。
学区专家三点建议
建议一、孩子在二、三岁时购房最佳，因为名校施教区周围的幼儿园也非常的优秀，以便孩子进行正规、系统的教育。许多名校确有提前入户、入住的要求。
建议二、购买房屋时应在专业销售公司的指导、鉴证下完善合同，这是保障自身利益的重要手段。目前南京市已经有一批专业的中介公司在多年的学区房销售实践中总结完善了诸方面的保障条款，可供买卖者参考。
建议三、家长购买学区房时，不要攀比，要量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根据自己的需求和孩子的特点确定名校，确定培养专向。
下页内容：南京市各区学区房政策
南京市各区学区房政策
鼓楼区：新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
玄武区：具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。
白下区：两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。
秦淮区：具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
栖霞区：具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
下页内容：2010年南京部分小学学区划分范围
2010年南京部分小学学区划分范围
鼓楼区
琅琊路小学：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，9号-1,2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，23号-底）、西康路（7-33号、40-52号）
拉萨路小学：怡景花园、广州路（159-215号，192-298号）、牌楼巷、汉中路（140-280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭
力学小学：匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底），扬州路、北东瓜市、西康路1-5号（单号），2-38号（双号）
赤壁路小学：
赤壁路、西康新村、西康路（35-底、54号-底）、江苏路、宁夏路、牯岭路（11号-底、20号-底）、珞珈路、琅琊新村
琅小分校(芳草园)：芳草园、蓝天园、碧树园
鼓楼一中心小学：上海路1-75号（单号）、2-68号（双号）、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1-157号，146-190号），中山路1-199号（单号）、麻家巷、华侨路、盔头巷、汉中路2-138号（双号），明华新村、沈举人巷、后街、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆
玄武区
长江路小学：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷；
北京东路小学：北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）
南师附小：A片：大石桥15号，17号（单号）、2-28号（双号）、进香河路33号（不含时代华府33-2号）、新安里9号、沙塘园、文昌桥B片、成贤街45号-117号（单号）、56-114号（双号）、四牌楼、蓁巷
成贤街小学：花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路114号-132号、太平北路（35号-51号）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗新村（1-12幢）、碑亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、648-684号（双号）
白下区
游府西街小学：游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）
五老村小学：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单号）、01、02幢，8-58号（双号）、80、82号、19号之5-7、红花地、太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、97-125号（单号）、大阳村20-44号（双号）、东白菜园54-89号瑞金北村小学：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号
瑞金路小学：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号建邺区：
南湖第一小学：利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、同时代招云锦美地和江南名府的生源
南京晓庄学院第一实验小学：茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园
石鼓路小学：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）
莫愁新寓小学：莫愁新寓、凤凰新村（除1-9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号-底、双60号-底）、汉北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园
秦淮区
小西湖小学：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1-41号（单号）、2-34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后
秦淮一中心小学：状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、金陵路、建康路2-228号（双号）、姚家巷、新姚家巷、平江府路
夫子庙小学：大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场
下关区
天妃宫小学：建宁路280号-292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号-152号（双号）、226号-252号（双号）
下关第二实验小学：东井村3号、小市村。
特别提示:1.上述小学学区因各区布局调整和拆迁,仍会有微调,最终以各小学及所在区教育局的公布为准。2.括号内备注已拆迁的,多数为新建楼