调查
“土办法”算算南京空置率
近来针对空置房的种种“晒法”纷纷出现。南京的空置房比例有多大呢？南京两家网站对一些板块的商品房“空置率”采取了看水表和亮灯率的调查。一些“有才”的网友，也纷纷“贡献”出自己的点子。
“晒水表”——
55户业主22户用水不超1度
365地产家居网几名工作人员“踩点”了江宁河定桥附近的某楼盘，交付的时间在3年左右。8月9日下午，工作人员对小区55栋的33套房源展开了“看水表”的调查。调查发现，一套11楼的房源，从2009年8月到今年2月份的6个月时间内，被自来水公司催缴了2.8元的水费，而这套房源的大门上，也贴满了各类“牛皮癣”的小广告。而1单元33户业主的水表显示，有14户的水表度数没有超过1度；2单元22户业主的水表显示，有8户的水表度数没有超过1度。由此，得出一个结论：55户业主的水表，有22户用水没有超过1度，“疑似”空置率在40%。
“晒黑灯”——
有楼盘“疑似空置率”超90%
新浪乐居南京站也以网友“晒黑灯”的方式开始“围剿”南京城的商品房空置现象，并均有照片为证，也注明了具体拍摄时间。
“21点30分，江北某城，三幢居民楼里有近20余户亮着灯，在江北已经算亮灯不错的楼盘，空置率60%。”
“21点57分，江北某新城，空置率目测达70%。”
“21点42分，城东某小区，朝南亮灯率50%，均价约2.2万元一平米，户型多为90平米以上。”
“21点42分，江北某某城，两幢居民楼只亮了4盏灯，黑灯率高达80%。”
同样，365地产家居网公布了几个典型小区“亮灯率”（时间多在晚9点半到10点之间）也低得惊人：江宁的金王府20%，江北的旭日上城22%，江北的万江共和新城红公馆8%，河西的中海塞纳丽舍35%，河西的万科光明城市26%。
“晒空调”——
36套房源，只有12户装了空调
除了看水表和数亮灯，还有一个“土办法”就是数墙上的空调外机。有网友说，自己住在河西的某小区内，自己那一个单元共有36户，已经交付了4年，反正前来装修的人不多，因为一装修就要装空调，墙外就要挂机，这几天数了一下，36户中竟然只有12户装了空调，难道其他住户这么热的天都不用空调吗？
说法
“空置房”必然推高房价
主城最少六七万套房源“空置”
昨天，南京市自来水总公司对水表度数“接近零”的比例做了估算：“在主城区（含河西，不含江宁、江北）80万户住户的粗略统计及估算中，大约有8%—9%比例的住户，在对他们用水度数的两次抄表时间内（4个月），用水是接近于零的”。这样一算，也就是六七万套的房子是属于“疑似空置”的，而这还不包括各个网站统计的“空置率”较高的江宁、江北这两个空置“重灾区”。今年7月，南京住建委一名相关人士就曾表示：“南京空置房最严重的是江北，我在浦口调研时，当地房管部门承认商品房空置率远超30%。”
“短年限”房源转让，比例曾高达45%
“我们难以判断出售以后的房子怎么才算是空置。”南京市住房保障和房产管理局一名人士私下探讨说，因为房产登记部门仅仅是办理产权登记及过户等手续，“正常理解，房子就是买来住的，产权登记后是不是住，无从查起”。但是，从一些二手房买卖情况来看，如果买了一两年就转手的，有一定理由怀疑这种性质的房源是炒房人在脱手套现了。而满堂红（南京）置业公司向记者提供的相关数据显示，在去年年底的三个月，是二手房转让的历史最高峰期，房龄在2—5年之间的房源因为受到营业税“5（年）改2（年）”的影响，这个区间段的房源占比最高达到了45.34%。该公司副总经理袁小玲说：“这是不是意味着这些快速转让的短年限房源，原来都是空置的呢？”
“空置房”必然会推高房价
昨天有媒体引用住建部官员的观点：空置率跟高房价没有直接关系。
“肯定有关联啊！”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉说，空置房放着不住不租，就是一种“闲置房”，土地本身就是稀缺品，这类房源的增多，将影响到市场的供求关系，市场实际房源的供应减少，必然让房价因为供应不足而虚高不下。“这些空置房在市场转暖之后，完全有可能冲击市场。
怎么解决呢？征税！张辉建议说，要想减少“空置房”，让住房使用率提高，唯有通过征税的形式来抑制。比如为了避免改善型需求的家庭，可限定每个家庭转让房屋的次数不得大于两次，超过两次的要课以重税。